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1.通常,协议买房受法律保护。只要签协议的人有相应的民事行为能力,是真实意愿表达,且协议不违反法规和公序良俗,那就合法有效,对双方都有约束力。
2.但有些情况会影响协议效力,比如一方欺诈、胁迫损害国家利益,恶意串通损害他人利益,以合法形式掩盖非法目的,损害公共利益等。
3.没依法办手续,像没做产权登记,不影响合同效力,却可能影响房屋产权归属。所以协议买房要保证合法合规、按规定办手续。
2025-04-07 19:42:26 回复
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结论:
协议买房一般受法律保护,但要保证协议合法合规且按规定办理手续,存在法定无效情形时协议效力会受影响。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,当签订购房协议的当事人具备相应民事行为能力,且意思表示真实,协议内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗时,该购房协议合法有效,对双方具有法律约束力。然而,若出现一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情况,协议效力会大打折扣。同时,即便未依法办理产权登记等相关手续,不影响合同本身效力,却可能影响房屋产权归属。所以在协议买房过程中,一定要确保协议合法合规并按规定办理手续。如果您在协议买房过程中遇到法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
2025-04-07 17:57:10 回复
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1.协议买房一般受法律保护。当具备相应民事行为能力的当事人,基于真实意思表示,签订不违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗的购房协议时,协议合法有效,对双方具有法律约束力。
2.但在一些情形下协议效力会受影响。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益;存在恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益等情况。
3.未依法办理相关手续,像未进行产权登记,虽不影响合同效力,却可能影响房屋产权归属。
解决措施与建议:
一是签订协议前仔细审查合同条款,保证协议合法合规。
二是确保签订过程遵循自愿、公平原则,避免欺诈、胁迫等情况。
三是及时依法办理产权登记等相关手续,保障房屋产权归属。
2025-04-07 16:25:37 回复
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法律分析:
(1)通常协议买房受法律保护。当具备相应民事行为能力的当事人,基于真实意愿签订不违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗的购房协议,此协议合法有效,对双方均有法律约束力。
(2)然而,部分情况会影响协议效力。像一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益等情形,都会让协议效力打折扣。
(3)即便协议有效,未依法办理相关手续也会有影响。例如未进行产权登记,虽不影响合同效力,但可能对房屋产权归属产生不利影响。
提醒:
签订购房协议时要确保合法合规,及时按规定办理相关手续,不同情况对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。
2025-04-07 14:26:58 回复
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(一)签订协议前要仔细审查,确保双方具备相应民事行为能力,意思表示真实,协议内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。
(二)警惕欺诈、胁迫等情形,若遭遇一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等情况,要及时采取法律措施维护权益。
(三)严格按照规定办理相关手续,如产权登记,保障房屋产权归属。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2025-04-07 13:10:05 回复