卖房产违约金要怎样算法

（一）合同有约定的情况：按照合同约定的方式计算违约金。若约定为购房款的一定比值，直接用该比值乘以购房款得到违约金数额；若约定按日计算，用违约天数乘以每日违约金金额。

（二）合同未约定的情况：以违约造成的损失作为计算依据。对于买方违约，卖方因房价波动等产生的损失可作为赔偿依据；对于卖方违约，买方重新购房成本增加等损失可作为赔偿依据。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.约定情况：合同中有约定的，按约定方式算违约金。若约定为购房款一定比值，用该比值乘购房款可得；若按日算，违约天数乘每日违约金金额就行。

2.法定情况：合同没约定的，以违约造成的损失计算。买方违约，卖方可能有房价波动损失；卖方违约，买方或有重新购房成本增加损失。赔偿额应相当损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见的损失。

结论：
房产买卖违约金计算有约定和法定两种情况，有约定按约定方式算，未约定则以违约造成的损失为计算依据。
法律解析：
在房产买卖中，违约金计算规则明确。若合同有约定，会按约定方式来计算违约金。比如约定按购房款比值，违约时就用该比值乘以购房款得到违约金数额；若按日计算，用违约天数乘以每日违约金金额就行。若合同未约定，就以违约造成的损失作为计算依据。像买方违约，卖方可能因房价波动等受损；卖方违约，买方可能面临重新购房成本增加等损失。不过，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，且包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如果您在房产买卖中遇到违约金相关问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.房产买卖违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时按约定方式计算，若约定为购房款一定比值，违约时用该比值乘购房款得违约金数额；若按日计算，用违约天数乘每日违约金金额。
2.合同未约定时，以违约造成的损失为计算依据。买方违约，卖方可能因房价波动等受损；卖方违约，买方可能面临重新购房成本增加等损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.解决措施与建议：签订合同时明确约定违约金计算方式，避免后面纠纷。发生违约时，受损方及时收集损失证据，按合理方式计算赔偿额。双方也可协商解决，协商不成可通过法律途径维权。

法律分析：
（1）约定违约金计算：当房产买卖合同中有明确约定时，按照约定方式计算违约金。若约定为购房款的一定比值，以该比值乘以购房款就能得出具体违约金数额；若约定按日计算，用违约天数乘以每日违约金金额即可。
（2）法定违约金计算：若合同未约定违约金，违约造成的损失可作为计算依据。对于买方违约，卖方可能因房价波动等遭受损失；卖方违约，买方可能面临重新购房成本增加等情况。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能造成的损失。

提醒：签订房产买卖合同务必明确违约金条款，避免后面纠纷。不同案情计算方式有别，建议咨询专业人士分析。