借款合同抵押担保不得抵押的财产有哪些

（一）明确土地所有权不能抵押，因为土地要么归国家，要么归集体，其性质决定不能用于抵押来担保借款。

（二）集体所有土地的使用权，像宅基地等一般不能抵押，不过法律特别允许的除外，这是对农民权益的保护。

（三）公益性质的非营利法人的相关设施，像学校幼儿园的教育设施等不能抵押，避免影响公益事业。

（四）所有权或使用权有争议的财产千万别抵押，防止后面产生各种纠纷。

（五）被查封扣押监管的财产也不能抵押，因其受限无法正常发挥抵押作用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

在借款合同抵押担保里，有些财产不能抵押：
土地所有权不行，毕竟土地归国家或集体，不能拿去抵押。
集体所有土地的一些使用权，像宅基地等，通常不能抵押，不过法律允许的除外，这是为保护农民权益。
公益目的的非营利法人的公益设施，像学校医院的，不能抵押，以免影响公益事业。
所有权有争议的财产别抵押，不然容易引发纠纷。
被查封、扣押、监管的财产，处于限制状态，无法正常抵押来担保债务。

结论：
借款合同抵押担保中，土地所有权、集体所有土地特定使用权、公益非营利法人的公益设施、权属不明或有争议的财产、依法被查封扣押监管的财产不得抵押。
法律解析：
土地归国家或集体，其所有权不能抵押；集体土地中像宅基地等的使用权一般也不能抵押，旨在保障农民权益。学校、幼儿园、医疗机构等公益非营利法人的公益设施，因其公益属性，抵押会影响公益事业进行。而权属不明或有争议的财产，抵押易引发纠纷，不利于交易稳定。处于查封、扣押、监管状态的财产，因权利受限无法正常用于抵押担保债务。总之，这些财产被禁止抵押是为维护社会秩序、保障权益以及确保交易安全。如果在借款合同抵押担保方面，你对哪些财产能否抵押存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以避免潜在法律风险。

在借款合同抵押担保里，明确不得抵押的财产是维护法律秩序与当事人权益的重要举措。

首先，土地所有权不能抵押，因其归国家或集体，这从根本上保障土地公有制性质。要确保土地性质的认定准确，相关部门做好土地权属登记管理。
其次，集体所有土地部分使用权原则上不得抵押，仅法律特别规定除外，以保护农民基本权益。应加强对农村土地政策宣传，让农民清楚自身权益界限。
再者，公益目的非营利法人的公益设施不可抵押，防止影响公益事业。相关机构要做好设施用途监管，避免违规操作。
然后，权属不明或有争议财产不能抵押，以避免纠纷。交易前需严格审查财产权属状况。
最后，被查封、扣押、监管财产处于限制状态无法抵押。要及时关注财产状态变化，确保交易合法合规。

法律分析：
（1）土地所有权不得抵押，因其归属国家或集体，这种规定维护了土地公有制的稳定性。
（2）集体所有土地使用权通常不可抵押，仅在法律特别规定时除外，这是对农民权益的有力保护。
（3）公益性质的非营利法人的相关设施禁止抵押，这是为确保公益事业能不受干扰地持续推进。
（4）权属不明或有争议的财产不宜抵押，以防抵押行为引发更多法律争端。
（5）被查封、扣押、监管的财产不具备抵押条件，因其受限无法按正常程序用于担保债务。

提醒：
在借款合同抵押担保时，务必仔细确认抵押物是否属于不可抵押财产范围，避免抵押无效风险。