法律分析:
(1)当中介存在欺诈行为,像故意隐瞒关键信息、给出虚假情况,致使卖房者因错误认知以低价卖房时,依据民法典,卖房者有权利向人民法院或仲裁机构申请撤销房屋买卖合同。这是法律赋予受欺诈方维护自身权益的途径。
(2)要是中介并无欺诈,只是正常推动交易达成,且价格是买卖双方自愿接受并形成的合意,那么合同成立且具有法律效力,一般不能随意变更或撤销。这种情况下,即便卖房者认为价格卖低了,通常也难以主张自己的权利。
提醒:
卖房遇价格问题想维权,先看有无证据证明中介欺诈,有则依法维权,无则谨慎对待。
卖房时发现价格低是否能维权取决于中介有无欺诈行为。若中介存在欺诈,像故意隐瞒关键信息或提供虚假情况,致使卖房者基于错误认知低价卖房,卖房者有权依民法典请求法院或仲裁机构撤销房屋买卖合同。但前提是要有充足证据,例如聊天记录、通话录音、书面承诺等。
若中介无欺诈,只是正常促成交易,价格是双方自愿达成的合意,合同成立且生效,一般不能随意反悔,即便觉得卖低了也难维权。
为维护自身权益,卖房者在交易过程中要保持谨慎。一方面,仔细阅读合同条款,明确各项权利义务;另一方面,留意与中介的沟通记录,及时留存可能有用的证据。若怀疑中介有欺诈行为,要第一时间收集证据,必要时寻求法律专业人士的帮助。
结论:
卖房觉得价格低是否能维权,关键看有无证据证明中介存在欺诈等可撤销合同的情形。
法律解析:
依据民法典,要是中介有故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等欺诈行为,致使卖房人因错误认识以低价卖房,卖房人有权请求法院或仲裁机构撤销房屋买卖合同。不过,这需要卖房人拿出充分证据,像聊天记录、通话录音、书面承诺等。要是中介没有欺诈,只是正常促成交易,价格又是双方自愿达成的合意,合同成立并生效,一般不能随便反悔,即便觉得卖低了也难维权。所以,证据是核心。倘若对卖房过程中的相关法律问题存在疑问,建议及时向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
(一)如果怀疑中介有欺诈行为,第一时间要注意收集相关证据,像聊天记录及时留存,通话开启录音功能,留意有没有书面承诺等,为后面可能的维权做准备。
(二)仔细回忆交易过程,判断中介行为是否属于正常促成交易。要是只是觉得价格卖低,但中介并无欺诈,合同已生效,这种情况维权较难。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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