在法律中债权优先于物权的情形有哪些

物权通常优先于债权，但确实存在债权优先于物权的特殊情况。这是基于不同的法律目的和价值取向所做出的规定。

为更好地平衡物权与债权的关系，有以下措施建议：
1.在买卖不破租赁方面，租赁双方应明确租赁合同中的相关权利义务，特别是在租赁物所有权变动时的处理方式，以保障租赁债权的有效实现。同时，新的物权人也应及时了解租赁情况，避免不必要的纠纷。

2.针对税收债权优先受偿，税务部门应规范执行程序，确保在符合条件下，税收债权合理优先于普通物权受偿，维护国家税收权益。也要保障其他债权人的知情权。

3.对于建设工程价款优先受偿权，建设单位和施工方应在合同中明确价款支付等相关条款，监管部门加强监督，确保专款专用，切实保障建筑工人权益。

4.关于预告登记，当事人应及时办理，不动产登记部门优化流程，提升效率，保障预告登记所担保债权优先于后面物权变动的效力。

法律分析：
（1）买卖不破租赁体现了对租赁关系中承租人权益的保护。即使租赁物所有权变更，承租人基于原租赁合同的债权依然有效，新物权人需尊重该租赁关系，保障承租人继续使用租赁物的权利。
（2）基于公益或政策考量的税收债权优先，是从社会公共利益出发。确保国家税收能得到保障，维护公共服务和社会运转的资金需求。
（3）建设工程价款优先受偿权是为保障建筑工人权益。建筑工人付出劳动，该规定防止抵押权等物权影响其应得的劳动报酬，维护社会公平正义。
（4）预告登记制度使债权具有对抗后面物权变动的效力。保障了预告登记权利人的预期利益，避免不动产被随意处分而损害其权益。

提醒：
遇到涉及物权与债权冲突的情况，要准确判断是否符合这些特殊情形，维护自身合法权益。

（一）在买卖不破租赁中，租客按租赁合同占有租赁物期间，即便房屋等租赁物换了新主人，租赁合同依然有效，租客能继续按约使用，租赁债权优先于新的物权。
（二）从公益或政策角度，像税收债权，当被执行人财产不够偿还全部债务时，税收债权在一定程度能优先于普通物权获得清偿。
（三）建设工程价款优先受偿权方面，建设工程价款可就工程折价或拍卖款优先受偿，比工程上的抵押权等物权优先，以此保障建筑工人权益。
（四）预告登记后，未经预告登记权利人同意去处理不动产，物权不生效，让预告登记担保的债权优先于后面物权变动。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

通常物权优先债权，但有特别情况：
买卖不破租赁。租赁期内租赁物所有权变了，租赁合同依然有效，租赁债权优先新物权。

公益或政策因素。像税收债权，被执行人财产不够偿债时，税收在一定程度优先普通物权受偿。

建设工程价款优先受偿。工程折价或拍卖款，价款优先于抵押权等物权受偿，为保障建筑工人权益。

预告登记。做了预告登记，未经权利人同意处分不动产，物权无效，担保债权优先后面物权变动。

结论：
一般物权优先于债权，但存在买卖不破租赁、基于公益或政策考量、建设工程价款优先受偿权、预告登记等债权优先于物权的特殊情形。
法律解析：
在通常的法律规则里，物权确实优先于债权。不过在一些特定状况下债权会更优先。买卖不破租赁，就像租了房子，在租期内房东把房子卖了，租客依然能按原租赁合同继续住，新的房屋所有权不能对抗租客的租赁权。基于公益或政策，像税收债权，当被执行人财产不够时，税收会优先于普通物权受偿以保障公共利益。建设工程价款优先受偿权保障建筑工人权益，工程价款可优先于工程上的抵押权等物权受偿。预告登记则是为保障预告登记权利人，未经同意处分不动产不发生物权效力，让所担保债权优先于后面物权变动。如果大家在生活中遇到类似物权与债权关系的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益并合理维护。