卖房的违约了怎么办

卖房者违约时，应按合同约定处理并维护自身权益。若合同有违约责任约定，可要求卖房者支付违约金，若违约金不足以弥补损失，还能主张赔偿实际损失。

具体处理措施如下：
1.若卖房者拒绝支付违约金或赔偿损失，可先协商，要求其继续履行合同并担责。
2.协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。
3.符合条件时，可请求法院判决卖房者继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；也可选择解除合同，要求卖房者返还已付款项并承担违约赔偿责任。

法律分析：
（1）当卖房者违约，合同是重要依据。合同里一般会明确违约责任，像支付违约金，买房者可按照约定要求卖房者支付。若违约金无法弥补损失，还能主张赔偿实际损失，这体现了对守约方的保护。
（2）若卖房者拒绝承担责任，可先协商，要求其继续履行合同并担责。协商是一种温和的解决方式，有助于和平解决纠纷。
（3）协商不成时，要收集证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，然后向法院起诉。符合条件时，买房者可请求法院判决卖房者继续履行合同、交付房屋并办理过户；也能选择解除合同，让卖房者返还已付款项并承担违约赔偿责任。

提醒：
处理卖房者违约问题时，注意留存好各类证据。不同案件情况有别，若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。

（一）先查看购房合同，按合同约定的违约责任，比如违约金条款，要求卖房者支付违约金。若违约金不够弥补损失，可主张赔偿实际损失。
（二）若卖房者拒绝支付违约金或赔偿损失，先和其协商，要求继续履行合同并担责。
（三）协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉。符合条件时，可请求法院判卖房者继续履行合同交付房屋并办过户，也能选择解除合同，让卖房者返还已付款项并承担违约赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.卖房者违约，先看合同里的违约责任，像违约金约定，可要求对方按约定支付。若违约金不够弥补损失，能要求赔偿实际损失。

2.若卖房者拒绝，先协商，要求其继续履约并担责。协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据去法院起诉。

3.符合条件时，可请求法院判其继续履约交房并过户，也能解约让其退款并承担违约赔偿。

结论：
卖房者违约，可按合同约定要求其支付违约金，违约金不足弥补损失可主张赔偿实际损失；若卖房者拒绝，可先协商，协商不成收集证据向法院诉讼，可请求继续履行合同或解除合同并获违约赔偿。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同中约定的违约责任条款具有法律效力，卖房者违约时，买房者有权按约定要求其承担责任，如支付违约金。当违约金不足以弥补实际损失，法律支持买房者主张赔偿实际损失。若卖房者拒绝承担责任，协商是解决纠纷的一种方式。若协商无果，通过诉讼途径解决，法院会依据双方提供的证据进行审理。买房者有多种诉求选择，可要求继续履行合同以实现购房目的，也可选择解除合同并要求返还已付款项和获得违约赔偿。若您在卖房者违约处理过程中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。