房屋租赁合同无效情形不包括哪些情况

1.房屋租赁合同是否有效主要看是否符合法律规定。通常无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律强制规定且导致无效、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益的合同无效。除此之外，合同主体有民事行为能力，基于真实意思表示签订，内容合法且不违背公序良俗，无恶意串通情况的合同一般有效。
2.对于合同存在小瑕疵但不影响整体效力和目的实现的，也不会导致合同无效。
3.建议在签订房屋租赁合同时，双方应确保具有相应民事行为能力，表意真实，合同内容合法合规、不违背公序良俗。同时，仔细审查合同条款，及时发现并协商解决小瑕疵问题，以保障合同的有效性和双方的合法权益。

法律分析：
（1）常见的房屋租赁合同无效情形有多种。无民事行为能力人签订的合同无效，因其无法独立实施民事法律行为。行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同，缺乏真实的合意，自然无效。
（2）违反法律、行政法规强制性规定且该规定导致合同无效的，违背了法律的强制要求，合同不具有效力。违背公序良俗的合同，损害了社会公共秩序和善良风俗，同样无效。恶意串通损害他人合法权益的合同，侵犯了他人的权益，也被认定为无效。
（3）而合同主体有民事行为能力，基于真实意思表示签订，内容合法且不违背公序良俗，无恶意串通情况的，合同通常有效。合同有小瑕疵但不影响整体效力和目的实现的，也不会导致无效。

提醒：签订房屋租赁合同时，要确保自身有民事行为能力且意思表示真实，仔细审查合同内容是否合法合规，避免陷入合同无效的风险，遇到复杂情况可咨询专业法律意见。

（一）为避免签订无效房屋租赁合同，签约前要确认对方是否为有民事行为能力人，可查看身份证等有效证件初步判断，必要时可通过了解其精神状况等进一步核实。
（二）确保双方是基于真实意思表示签订合同，避免出现虚假的情况，沟通时保留相关证据，如聊天记录等。
（三）仔细审查合同内容，确保不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，可咨询专业法律人士。
（四）防止恶意串通损害他人权益，在签约过程中保持谨慎，若发现异常及时终止。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.常见的房屋租赁合同无效情形：无民事行为能力人签的；双方虚假意思表示签的；违反法规强制规定致无效的；违背公序良俗的；恶意串通损人权益的。
2.一般有效的情况：有民事行为能力人基于真实意愿签约，内容合法、不违公序良俗且无恶意串通，合同通常有效。
3.小瑕疵不影响效力：合同有小问题但不影响整体效力和目的实现，不会导致无效。

结论：房屋租赁合同无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反强制性规定且致无效、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益的通常无效；主体适格、意思真实、内容合法等情况合同通常有效，小瑕疵不影响效力。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，虚假意思表示缺乏真实意愿，违反强制性规定及违背公序良俗破坏了法律秩序和社会公共利益，恶意串通损害他人权益违背公平原则，所以这些情形下房屋租赁合同无效。而符合有效条件的合同，即便有小瑕疵不影响整体和目的，合同依然有效。如果您在房屋租赁合同方面有疑问，不确定合同是否有效，欢迎向我或专业法律人士咨询。