签订商品房预售合同应具备哪些条件

法律分析：
（1）开发商证件齐全是签订商品房预售合同的基础。“五证”的持有确保了项目的合法性与合规性，是保障购房者权益的首要条件。若开发商缺少其中任何一证，预售行为可能存在法律风险。
（2）预售商品房达到一定工程建设标准和投资进度很关键。资金投入达到总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，能避免项目烂尾，保障购房者能按时拿到房子。
（3）合同双方的民事行为能力和意思表示真实是合同有效的重要因素。若存在欺诈、胁迫等情形，合同效力可能会受到影响。
（4）合同内容符合法律法规和公序良俗，明确双方权利义务是合同顺利履行的保障。如房屋基本情况、价款等主要条款应清晰明确。

提醒：签订商品房预售合同前，购房者务必核实开发商“五证”，仔细审查合同条款。不同情况的案情可能有不同解决方案，建议咨询进一步分析。

（一）购房前查看开发商“五证”，可到当地房地产管理部门核实证件真实性和有效性，确保开发商具备预售资格。
（二）了解预售商品房工程建设情况，要求开发商提供相关证明，确认投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定了施工进度和竣工交付日期。
（三）确认双方具备相应民事行为能力，签约时保持理性和清醒，确保意思表示真实，若遇欺诈、胁迫等情况，及时保留证据。
（四）仔细审查合同内容，保证合同符合法律法规，不违反公序良俗，明确房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等主要条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

签订商品房预售合同，要满足以下条件：
一是开发商得有“五证”，包括国有土地使用证等，这是预售的法定基础。
二是预售房要符合工程标准，投资进度达标，投入资金达总投资25%以上，且确定施工和交付日期。
三是合同双方要有民事行为能力，意思表达真实，无欺诈胁迫。
四是合同内容合法合规，不违背公序良俗，明确双方权利义务。

结论：
签订商品房预售合同，开发商要持有“五证”，预售房要符合工程建设标准及投资进度要求，合同双方要有相应民事行为能力、意思表示真实，合同内容需合法合规且明确双方权利义务。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，开发商持有“五证”是进行商品房预售的基本法定前提，这能保障购房者所购房屋的合法性和土地使用的合规性。预售房达到一定投资进度，即投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，可确保工程能顺利进行，保障购房者能按时拿到房屋。合同双方具备相应民事行为能力且意思表示真实，才能保证合同是双方真实意愿的体现。合同内容合法合规、不违反公序良俗并明确双方权利义务，可避免后续产生纠纷。若您在签订商品房预售合同过程中遇到疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

签订商品房预售合同，需开发商、房屋、合同双方以及合同内容均满足一定条件。开发商要持有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，这是预售的法定前提。预售的商品房要符合工程建设标准，投入开发建设资金达工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期。合同双方应具备相应民事行为能力，意思表示真实，无欺诈、胁迫等情形。合同内容需符合法律法规，不违反公序良俗，明确双方权利义务，涵盖房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等主要条款。

为保障合同签订合法有效，建议购房者在签约前核实开发商“五证”，查看房屋建设进度相关证明。签约时仔细审查合同条款，必要时咨询专业法律人士。