婚前购买的婚房离婚时怎么分割

结论：
婚前购买的婚房离婚分割需分情况，全款且登记在自己名下不分割；付首付婚后共同还贷归首付方，补偿另一方；双方共同出资按出资比例或共同共有分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，若一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房是其个人财产，离婚时不参与分割，因其财产属性在婚前就已确定。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋归首付方，未还贷款为其个人债务，不过需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，这体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。若婚前双方共同出资购房，按出资比例按份共有，登记在双方名下一般认定共同共有，分割会综合考虑出资、婚姻存续等情况确定比例，这遵循了公平合理原则。如果您在婚前婚房分割方面还有疑问，可向我或专业法律人士咨询。

1. 一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。

3. 婚前双方共同出资买房，按出资比例按份共有；若登记双方名下，一般认定共同共有，分割时参考出资、婚姻时长等定比例。

1. 婚前购买的婚房离婚分割要依不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割，这保障了购房方的财产权益。
2. 一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿，体现了对共同付出的公平考量。
3. 婚前双方共同出资购房，按出资比例按份共有；登记在双方名下一般认定共同共有，分割时结合出资、婚姻存续等确定比例，综合平衡双方利益。

解决措施和建议：婚前明确财产归属，可签订协议；婚后保留出资和还贷证据；发生纠纷协商不成可咨询律师走法律途径。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，该房屋性质为个人财产。这意味着在离婚时，另一方无权要求分割此房产，房产完全归购买方所有。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，未还贷款是其个人债务。不过，对于婚后双方共同还贷部分及对应的财产增值部分，首付方需对另一方进行补偿，以保障双方权益。
（3）婚前双方共同出资购房，若按出资比例按份共有，分割时按各自出资比例确定份额；若登记在双方名下，通常认定为共同共有，分割时会综合考虑出资、婚姻存续等因素来确定具体比例。

提醒：婚前购房情况复杂，不同情形法律处理不同。涉及房产分割，建议咨询专业法律意见。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，离婚时可确保该房作为个人财产不被分割。
（二）一方婚前支付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，留存好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等。离婚时要求产权登记一方对共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，按出资比例按份共有的，保留各自出资的凭证；登记在双方名下认定为共同共有的，协商分割比例时可考虑出资、婚姻存续等情况。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。