拆迁中的回迁房质量有问题怎么办

（一）及时与开发商协商，要求确认质量问题并出具书面处理意见，保留协商记录。
（二）若主体结构质量不合格，可解除合同并要求赔偿损失。
（三）若有质量瑕疵不影响主体安全，要求开发商修复整改至合格。
（四）开发商拒绝或拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，让开发商承担费用和其他损失。
（五）协商无果，向当地住建部门等监管机构投诉，或通过诉讼解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在回迁房质量问题处理中，开发商若未按约定保证房屋质量，就需承担相应责任。

1.  发现回迁房有质量问题，要尽快和开发商协商，让其确认问题并给出书面处理办法。要是主体结构质量不合格，购房者能解除合同并获赔偿。
  2.  质量问题不影响主体安全但有瑕疵，可要求开发商修复至合格。若开发商拒绝或拖延，购房者可自行修复，费用和其他损失由开发商承担。
  3.  协商不成，可向住建部门等投诉，也能通过诉讼维护权益。

结论：
回迁房出现质量问题，主体结构质量不合格可解除合同并索赔；质量瑕疵可要求修复，开发商拒绝或拖延的购房者修复费用等由其承担；协商无果可投诉或诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，房屋质量是开发商应保障的基本内容。当回迁房出现质量问题，主体结构质量不合格严重影响房屋使用和安全，购房者解除合同并索赔合理合法。对于不影响主体结构安全的质量瑕疵，开发商有修复义务，拒绝或拖延修复属违约，购房者自行修复后费用及相关损失理应由开发商承担。若与开发商协商不成，向住建部门等监管机构投诉是借助行政力量解决问题，诉讼则是通过司法途径维护权益。如果您在回迁房质量问题上遇到难题，不知如何处理，可随时向我或专业法律人士咨询。

回迁房出现质量问题可从多方面处理。若主体结构质量不合格，购房者可解除合同并获赔偿；若不影响主体结构安全但有质量瑕疵，可要求开发商修复。

具体处理办法如下：
1. 及时与开发商协商，要求其确认质量问题并出具书面处理意见。
2. 质量问题属主体结构质量不合格，购房者可解除合同并要求赔偿损失。
3. 质量有瑕疵但不影响主体安全，要求开发商修复整改至合格。若开发商拒绝或拖延，购房者可自行或委托他人修复，费用及其他损失由开发商承担。
4. 协商无果，可向当地住建部门等相关监管机构投诉。
5. 也可通过诉讼途径解决，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）回迁房出现质量问题，与开发商协商并让其确认问题、出具书面处理意见是重要的第一步，这为后续处理奠定基础。
（2）当质量问题属于主体结构质量不合格时，购房者依据法律享有解除合同并要求赔偿损失的权利，这是保障购房者重大权益的关键规定。
（3）对于不影响主体结构安全但存在质量瑕疵的情况，要求开发商修复整改直至合格是合理诉求。若开发商拒绝或拖延，购房者自行或委托他人修复，相关费用和损失由开发商承担，这体现了对购房者权益的保护。
（4）若协商不成，向住建部门等监管机构投诉或通过诉讼途径解决，是购房者维护合法权益的有效途径。

提醒：
回迁房质量问题处理中，要注意保留与开发商协商的相关证据。不同质量问题对应处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。