离婚房产分割扶养权?

离婚房产分割一般按约定或法律规定来，扶养权则要综合考虑子女利益和父母情况。协商不成可诉讼，由法院依法判决。

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详细陈述一下案件情况

需要了解一下双方的详细情况以及财产的情况。

离婚房产分割

? 明确房产性质：首先要确定房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，一般属于夫妻共同财产；一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常是个人财产。

? 遵循分割原则：夫妻共同财产通常应均等分割，但会适当照顾女方、抚养子女一方以及无过错方。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的情况，对该方可以少分或不分。

? 具体分割方式：双方可以协商确定房产的分割方式，如竞价取得、一方获得所有权并给予另一方补偿、变卖后分割价款等。协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。

抚养权判定

? 子女年龄：不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则，但母亲有不宜抚养情形的除外。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

? 抚养能力和条件：法院会综合考虑双方的经济状况、教育背景、居住条件、有无不良行为等因素，判断哪一方能够为子女提供更有利于其身心健康和成长的环境。例如，一方有稳定的收入、良好的居住环境和教育资源，且无暴力、酗酒等不良行为，会更有利于争取抚养权。

? 其他因素：如果父母抚养子女的条件基本相同，双方均要求直接抚养子女，但子女单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年，且祖父母或者外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或者外孙子女的，可以作为父或者母直接抚养子女的优先条件予以考虑。在有利于保护子女利益的前