土地使用权期限届满如何处理

1. 土地使用权按住宅和非住宅区分有明显不同。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，保障了居民居住权益的稳定性，续期费用依法律、行政法规规定处理。非住宅建设用地使用权期限届满需依法律规定办理续期，地上房屋及不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明依相关法规办理。
2. 解决措施和建议：
    对于住宅用地，相关部门应尽快完善续期费用的具体细则，让居民清晰知晓续期成本。
    非住宅用地使用者应在期限届满前一年及时申请续期，提前了解续期流程和土地出让金标准。
    政府需加强对土地使用权续期的管理和指导，明确各环节操作规范，保障土地使用的有序性。

法律分析：
（1）住宅建设用地使用权期限届满自动续期，这一规定极大保障了居民居住权益的稳定性，不过续期费用缴纳或减免需依据法律、行政法规。这让居民无需过度担忧居住期限问题，有稳定的居住预期。
（2）非住宅建设用地使用权期限届满，需提前一年申请续期，经批准后重新签订出让合同并支付土地出让金。若土地上房屋及其他不动产归属有约定则按约定处理，无约定或约定不明的依法律、行政法规办理。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回，地上建筑物等附着物按规定处理。

提醒：
住宅和非住宅土地使用权续期规定不同，涉及诸多法律细节。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）住宅土地使用权：居民无需担心期限问题，到期自动续期。对于续期费用，密切关注后续法律和行政法规的具体规定，按要求执行即可，以保障居住权益稳定。
（二）非住宅土地使用权：在期限届满前一年主动向相关部门申请续期，获批后重新签订出让合同并缴纳土地出让金。提前与相关方明确土地上房屋及其他不动产的归属，有约定按约定处理。若未申请续期或申请未获批，要了解地上建筑物等附着物的处理规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1. 住宅土地使用权：住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律法规处理，保障居民居住权益稳定。

2. 非住宅土地使用权：使用期限届满后，按法律办理续期。土地上房屋等归属有约定按约定，没约定按法律法规。通常提前一年申请，获批后重签合同、付出让金。未申请或未获批，土地由国家无偿收回，地上物按规定处理。

结论：
土地使用权分住宅和非住宅有不同规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅需按法律规定办理续期。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，不过续期费用缴纳或减免要依照相关法律、行政法规办理，这为居民居住权益提供了稳定保障。而非住宅建设用地使用权期限届满后，要依照法律规定办理续期，一般需提前一年申请，经批准重新签订出让合同并支付土地出让金。土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，无约定或约定不明则依相关法规。若未申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等按规定处理。如果您在土地使用权方面遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。