专属管辖和约定管辖哪个优先

法律分析：
（1）专属管辖是法律的强制规定，针对特殊类型案件限定特定法院管辖，排除其他法院的管辖权。像不动产纠纷、港口作业纠纷等，明确由相关特定地点法院管辖 。
（2）约定管辖赋予当事人一定自主性，可书面约定管辖法院。不过这种约定有前提条件，不能违背级别管辖和专属管辖规定。
（3）当专属管辖与约定管辖出现冲突时，专属管辖效力优先。专属管辖的法定性保障了特定案件管辖的稳定与明确，避免管辖混乱。

提醒：
签订合同时，要先判断案件是否可能涉及专属管辖，避免无效的约定管辖条款。若对管辖问题存疑，建议咨询分析 。

（一）在处理案件管辖问题时，首先要判断案件是否属于专属管辖范围。仔细查看案件性质，比如是否涉及不动产纠纷，若涉及则要明确不动产所在地，看是否符合由不动产所在地法院管辖这一专属管辖规定。
（二）若案件不属于专属管辖，再看双方是否存在有效的约定管辖条款。需确认该条款是否以书面形式订立，且是否违反级别管辖规定。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖 。此规定明确了专属管辖的范围，体现专属管辖优先性 。  

专属管辖优先于约定管辖具有合理性与必要性。专属管辖基于特殊案件性质确定特定法院管辖，保障司法公正与高效，维护国家司法主权等，其排他性确保特定案件的处理更具专业性、便利性。约定管辖赋予当事人一定选择权，尊重当事人意愿。

为更好保障管辖规定实施，需做到：
1. 当事人应增强法律意识，在签订合同等涉及约定管辖条款时，充分了解专属管辖规定，避免无效约定。
2. 法院在受理案件时，严格审查案件是否属于专属管辖范围，若存在约定管辖与专属管辖冲突情况，依职权认定约定无效，确保专属管辖优先适用。
3. 加强对专属管辖和约定管辖相关法律规定的宣传与解释，让更多人清楚二者关系及效力，减少因认知不足引发的管辖争议 。

结论：
专属管辖优先于约定管辖。
法律解析：
专属管辖是法律强制规定特殊案件由特定法院管辖，具有排他性，像不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷由港口所在地法院管辖等。而约定管辖是双方书面约定管辖法院，但不得违反级别管辖与专属管辖规定。若案件属于专属管辖范围，即便有约定管辖条款，该约定也无效，必须由专属管辖法院受理。这是为了保证特定案件管辖的确定性和法定性。如果在实际情况中，你遇到了关于管辖问题的困惑，不确定自己的案件究竟该由哪个法院管辖，或者对专属管辖、约定管辖还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。  

    专属管辖优先于约定管辖。专属管辖是法律硬性规定，某些特殊案件只能特定法院管，排他性很强。像不动产纠纷诉讼，归不动产所在地法院管；港口作业纠纷诉讼，由港口所在地法院管。

    约定管辖是双方在纠纷前后书面约定管辖法院。不过不能违反级别和专属管辖规定。若案件属专属管辖，即便有约定条款也无效，得专属管辖法院受理。如此保障案件管辖的确定和法定性 。