夫妻离婚后住房公积金贷款房怎么更名

夫妻离婚后住房公积金贷款房更名确实复杂，关键在于贷款是否还清。

1. 贷款未还清时，通常难以直接更名。公积金贷款依据购房合同发放，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人一般不会同意更名。除非新还款人符合银行贷款审批要求，重新签订贷款合同。
2. 贷款已还清的情况下，夫妻双方可凭借离婚证、离婚协议或法院判决书等法律文件，再带上身份证、房产证等相关证件，到房产管理部门办理更名手续。

对于这种情况，建议夫妻双方提前了解贷款情况和当地房产管理部门的具体要求。若贷款未还清想更名，要积极与银行沟通，争取满足银行条件重新签订合同；若贷款已还清，按规定准备好材料，注意可能涉及的税费缴纳问题。

（一）贷款未还清的情况
在夫妻离婚后，如果住房公积金贷款还没有还清，通常是不能直接对房屋进行更名的。这是因为住房公积金贷款是依据购房合同等相关材料发放的，而且此时房屋正处于抵押状态。银行作为抵押权人，出于保障自身权益的考虑，一般不会同意更名。不过，如果新的还款人能够满足银行的贷款审批要求，那么可以重新签订贷款合同，在这种情况下或许有可能完成更名。

（二）贷款已还清的情况
当贷款已经还清后，夫妻双方可以凭借离婚证、离婚协议或者法院判决书等相关法律文件，前往房产管理部门办理更名手续。同时，还需要提供身份证、房产证等相关证件。在办理的过程中，有可能会涉及到税费缴纳等方面的问题。由于不同地区的规定可能会有所不同，所以需要按照当地房产管理部门的具体要求来进行操作。

法律依据：根据相关法律规定，在房屋存在抵押的情况下，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押物。在住房公积金贷款未还清时，银行作为抵押权人对房屋享有抵押权，所以一般不能直接更名；而贷款还清后，抵押权消灭，夫妻双方可凭相关法律文件及证件依法办理更名手续。

结论：
夫妻离婚后住房公积金贷款房更名，需先确定贷款是否还清。贷款未还清一般不能直接更名，还清则可凭相关法律文件及证件到房产管理部门办理，且可能涉及税费缴纳问题。
法律解析：
1、贷款未还清时，住房公积金贷款依据购房合同发放，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人出于风险考虑，通常不会同意更名。只有新的还款人满足银行贷款审批要求并重新签订贷款合同，才可能获批更名。
2、贷款已还清的情况下，夫妻双方可持离婚证、离婚协议或法院判决书等，以及身份证、房产证等相关证件，前往房产管理部门办理更名手续。
3、在办理更名手续过程中，不同地区对于税费缴纳等问题规定可能不同，需按当地房产管理部门要求操作。
若你在夫妻离婚后住房公积金贷款房更名过程中遇到复杂问题或不确定具体操作流程，建议及时向专业律师或当地房产管理部门咨询，以确保顺利完成更名手续。

关于夫妻离婚后住房公积金贷款房的更名，有以下情况：
1. 贷款未还清时，通常无法直接更名。因为公积金贷款依据购房合同发放，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人一般不会同意。只有新还款人符合银行贷款审批要求，重新签贷款合同，才可能获批更名。
2. 贷款还清后，夫妻双方可凭借离婚证、离婚协议或法院判决书等法律文件，再带上身份证、房产证等相关证件，前往房产管理部门办理更名手续。
3. 办理中可能涉及税费缴纳，不同地区规定不同，要按当地房产管理部门要求操作。

法律分析：
1. 贷款未还清时：因住房公积金贷款依据购房合同发放，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人通常不会同意更名。只有新的还款人满足银行贷款审批要求并重新签订贷款合同，才有可能实现更名。
2. 贷款已还清时：夫妻双方可凭借离婚证、离婚协议或法院判决书等法律文件，再带上身份证、房产证等相关证件，到房产管理部门办理更名手续。不过办理中可能涉及税费缴纳问题，且不同地区规定存在差异。

提醒：
在处理离婚后公积金贷款房更名事宜时，要先明确贷款状态，按相应流程操作，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。