离婚一方赖着不搬走出租房怎么办理

法律分析：
（1）对于夫妻共同签订租赁合同的出租房，离婚时应先协商确定继续承租的一方。因为婚姻关系解除不当然影响租赁合同效力，但财产分割明确承租权归属后，未获权方就有搬离义务。这是遵循民事法律中意思自治与公平合理原则。

（2）当一方拒不搬离，获得承租权方先沟通是合理且必要的。保留沟通记录是为后续可能的纠纷提供证据。若沟通无效，向法院起诉是维护自身权益的有力途径。要求对方搬离并赔偿损失，有充分法律依据。法院判决生效后申请强制执行，是借助司法强制力实现权益。

提醒：
处理此类问题要注意保留好关键证据，遇到复杂情况建议咨询法律专业人士分析。  

   要是租赁合同是夫妻一起签的，离婚后能商量让一方接着租，另一方走人。商量不好的话，虽所有权变动不影响租赁效力，但确定承租权归属后，没拿到承租权的就得搬走。

    要是一方赖着不搬，有承租权的可以先去沟通，让其限期搬走并留好记录。要是沟通没用，就起诉到法院，要求对方搬走并赔偿损失。等判决生效对方还不执行，那就申请强制执行 。  

（一）对于共同签订租赁合同的情况，先友好协商确定由谁继续承租。毕竟好聚好散，协商解决能避免很多矛盾。

（二）要是协商不成，明确承租权归属后，没拿到承租权的就该自觉搬离。这是合理的财产分割后续处理。

（三）面对拒不搬离的，先沟通，留好记录，这是给对方机会，也为后续可能的维权留证据。

（四）沟通没用就起诉，让法院判决其搬离并赔偿损失，要是对方还不执行，就申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 。这就保障了离婚后房屋承租权确定后，未获得承租权一方不能以其他理由拒绝搬离。  

结论：
离婚后一方赖着不搬走出租房，可先协商确定承租权，协商不成按法律规定处理；拒不搬离的，可沟通、诉讼，最后申请强制执行。
法律解析：
如果租赁合同是夫妻共同签订，离婚时可协商由一方继续承租，这是基于双方自愿的原则。若协商不下，依据“买卖不破租赁”原则，即便租赁期间房屋所有权因离婚财产分割有变动，租赁合同依然有效。不过，在确定房屋承租权归属后，未获承租权的一方就有义务搬离。要是一方拒绝搬离，获得承租权的一方先沟通并保留记录，这是解决问题的友好尝试。若沟通没用，向法院起诉是合理途径，可要求对方搬离并赔偿损失。法院判决生效后对方还不执行，申请强制执行能保障权益。如果在处理这类问题时遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益 。  

离婚后一方赖在出租房不搬走的情况，可按不同情形处理。

1. 对于共同签订租赁合同的情况，离婚后先协商确定由一方继续承租，另一方搬离。这是基于平等自愿原则，双方自行商议分配。若协商不成，依据“买卖不破租赁”原则，即使离婚导致房屋承租权归属变动，租赁合同依然有效。但财产分割明确承租权归属后，未获权方理应搬离。这体现法律对合法租赁合同的保护以及对离婚财产分配结果的尊重。
2. 当一方拒不搬离时，获得承租权的一方先友好沟通，要求限期搬离并留存记录。这是为后续可能的纠纷提供证据。若沟通无效，可向法院起诉，要求对方搬离并赔偿损失。这是借助司法途径维护自身权益。法院判决生效后对方仍不执行的，申请强制执行，依靠公权力强制其搬离，确保权益得以实现 。