受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等,并要求申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问,并做好记录,由全部相关人员签字确认。
继承受遗赠的不动产登记主要办理程序
1.申请人自我举证。按照《规范》
1.
8.
6.1的规定提交相关材料。
2.登记机构查验。登记机构按照《规范》
1.
8.
6.2的规定对相关材料进行查验。
3.申请人出具具结。申请人签署《继承(受遗赠)不动产登记具结书》。
4.登记机构询问。登记机构按《规范》
1.
8.
6.2中规定的相关事项进行询问并制作询问记录,由全部相关人员签字确认。
5.受理登记申请。经查验或询问,符合《规范》
3.
5.1规定的受理条件的,不动产登记机构应当予以受理。
6.登记机构审核。受理后,不动产登记经办机构应按照《规范》第4章的审核规则进行审核。
7.登记审核中进一步核实。登记机构认为需要进一步核实情况的,可以发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。
8.登簿前公示。对拟登记的不动产登记事项在不动产登记经办机构门户网站进行公示,公示期不少于15个工作日。
9.记载于登记簿。公示期满无异议的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。
非公证受遗赠
1、受遗赠人的身份证明材料。自然人提供居民身份证、户口簿、出生医学证明、婚姻证明;法人组织的,提供组织设立证明。
2、遗赠人的死亡证明(与非公证继承要求相同)。
3、遗赠人享有不动产权利的材料(与非公证继承要求相同)。
4、遗赠人生前有遗嘱或遗赠抚养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠抚养协议。遗嘱或遗赠抚养协议有见证人的,还须提供见证人的身份证明材料。
5、遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。
6、不动产登记机构认为需要提供的其他材料。
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