签订购房合同时五证二书有什么意思

“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。
1.《国有土地使用证》
这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
2.《建设用地规划许可证》
这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3.《建设工程规划许可证》
这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
此外，“五证”还包括《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。

购房时，选择一家信誉好、实力强的房地产开发商对购房者尤为重要。如果你所购买的是预售商品房，那么购房前，你必须核验开发商是否具备以下的“五证两书”。 “购房合同时五证”是： ⑴国有土地使用证； ⑵建设用地规划许可证； ⑶建设工程规划许可证； ⑷建设工程开工证； ⑸商品房预售许可证。 “两书”是： 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 如果你购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。这些材料也可以到房地产管理部门进行查询。