房屋预售合同的效力是怎样的呢?

[律师回复]你好，根据你的描述，原则上不构成根本违约，仅属于一般质量瑕疵；只有在无法修复、严重影响厨房基本使用、导致购房居住目的完全落空的极端情形下，才可能被认定为根本违约。你可以要求对方把不符合标准的窗户改到符合标准为止。

[律师回复]核心结论 合法有效的购销合同，具有完全法律效力（受《民法典》保护，对双方有强制约束力，违约要担责）。 购销合同本质就是买卖合同，只要满足法定生效条件，就有效；反之可能无效、可撤销或效力待定。 二、生效三要件（必须同时满足） 依据《民法典》第143条： 1.?主体适格：双方是完全民事行为能力人（自然人满18/16+以自己收入为主；法人/组织合法存续） ? 2.?意思真实：自愿签订，无欺诈、胁迫、重大误解、显失公平 ? 3.?内容合法：不违反法律/行政法规强制性规定、不违背公序良俗（比如买卖违禁品、走私货，合同直接无效） 三、生效时间（《民法典》第502条） - 一般：双方签字/盖章、达成一致，合同成立即生效（口头、书面、电子合同都算） ? - 例外： ? - 法律/行政法规要求批准、登记才生效（如特殊专营、外资项目），未批则未生效 ? - 双方约定附条件/附期限（如“定金到账后生效”），条件成就/期限到才生效

[律师回复]如果房屋出租合同被承租人擅自转让，首先，要查看合同中是否有禁止转租的条款。如果有，那么承租人的行为属于违约，你可以要求解除合同并追究其违约责任。其他方面，如果合同中没有明确禁止转租，但你不同意转租，同样可以提出异议，要求恢复原状或者重新签订合同。再次，如果新承租人已经入住且你同意转租，可以与新承租人协商，重新签订租赁合同，明确双方的权利义务。最后，为了避免类似问题，建议在签订租赁合同时，详细约定转租条款，明确各方责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好：各中介收费金额有差距，没有一个固定金额。

[律师回复]追加保险公司作为被告（或第三人）的申请书模板大致如下： 追加被告（或第三人）申请书 申请人：[你的姓名/单位名称]，[性别/统一社会信用代码]，[民族]，[出生年月/成立日期]，[住址/住所地]，[联系电话]。 被申请人（拟追加的保险公司）：[保险公司全称]，住所地[具体地址]，统一社会信用代码[代码]，法定代表人[姓名]，联系电话[号码]。 申请事项： 请求依法追加[保险公司全称]为本案被告（或第三人）参加诉讼。 事实与理由： 申请人与[原案件对方当事人]因[案由，如机动车交通事故责任纠纷等]一案，已由贵院受理（案号：[案件编号]）。因[说明与保险公司的关联，如事故车辆在该保险公司投保了交强险/商业险，本案处理结果与该公司有法律上的利害关系等]，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定，该保险公司应作为本案被告（或第三人）参加诉讼，以利于查清事实、明确责任。 此致 [受理案件的人民法院名称] 申请人（签名/盖章）： [日期] （注：需根据具体案由和法律关系调整内容，提交时附保险公司工商信息等材料。）

[律师回复]您好，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者享有知情权和选择权。在您选择参加专升本机构的课程前，您有权了解课程的具体内容、收费标准、服务承诺等信息，并有权决定是否接受这些条件。如果该机构要求您预先支付费用，您应当要求他们提供明确的收费依据和合同条款，确保这些费用是合理且必要的。同时，您需要确认这笔费用的性质，比如是否为定金、预付款或是其他费用，并明确这笔费用在何种情况下可以退还。建议您在支付任何费用前，仔细阅读并理解合同内容，必要时可以咨询专业律师。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]需要看合同有无约定，合同协议的成立是否以出资到位为前提

[律师回复]您好，合同的效力并不完全取决于签字的位置是否“正规”。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的生效主要取决于合同当事人的真实意愿、合同内容的合法性以及合同形式是否符合法律规定。如果合同的签字虽然不在常规的位置，但确实是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同仍然是有效的。不过，如果签字位置的不规范导致合同的真实性、有效性受到质疑，可能会在争议解决时带来不必要的麻烦。因此，为了保证合同的效力和避免纠纷，建议在合同规定的签字位置进行签字，并确保签字是当事人的真实意愿。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]根据你描述的情况——还车时车商没有当场指出任何问题，第二天才去修车店检查后说底盘托底——你很可能不需要承担赔偿责任，但最终结果取决于证据情况。

[律师回复]免责协议一般是对加装电梯的对房屋危害得免责约定内容。一般这种情况应该是房主对加装电梯的任何后果都不向施工方追偿。

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你可以提出异议，要求确认该条款无效。

[律师回复]你好，是你没有借款，还是贷款机构就没有下款？

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]您好，麻烦说一下具体情况