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开发商房屋质量有问题怎么起诉

陈** 江苏-淮安 房产纠纷咨询 2024.12.19 06:55:22 451人阅读

开发商房屋质量有问题怎么起诉

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若开发商房屋质量有问题,可按以下步骤起诉:首先,保留好相关证据,如房屋质量问题的照片、检测报告等。然后,准备起诉状,明确写明原告(购房者)、被告(开发商)信息,诉讼请求(如要求开发商修复房屋、赔偿损失等)及事实和理由(阐述房屋质量问题及对自身造成的影响)。将起诉状及证据提交至房屋所在地的基层人民法院,并按照法院要求缴纳诉讼费。法院受理后,会安排开庭时间,双方需按时参加庭审,在庭审中陈述观点、提供证据。法院会根据审理情况作出判决,若一方不服判决,可在规定时间内上诉。总之,起诉需依法依规进行,以维护自身合法权益。

2024-12-19 13:00:05 回复
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要是开发商的房屋质量出了问题,咱们可以这么起诉。
首先,得把相关证据好好保留起来,像那些能体现房屋质量问题的照片,还有检测报告之类的。
接着,要准备好起诉状,得把原告(也就是咱们购房者)的信息、被告(开发商)的信息都写清楚,还有诉讼请求,比如让开发商把房屋修好,赔偿咱们的损失之类的,并且要把房屋质量问题以及给咱们带来的影响这些事实和理由都阐述清楚。然后把起诉状和证据一起提交到房屋所在地的基层人民法院,还要按照法院的要求缴纳诉讼费。法院受理之后,就会安排开庭的时间,咱们双方都得按时去参加庭审,在庭审的时候要把自己的观点说清楚,把证据也提供出来。最后法院会根据审理的情况作出判决,如果有一方不服判决,还可以在规定的时间内去上诉。
总之,起诉一定要按照法律规定来进行,这样才能维护好咱们自己的合法权益。

2024-12-19 11:00:25 回复
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当开发商的房屋质量出现问题时,起诉流程如下:一定要妥善保留相关证据,像是房屋质量问题的清晰照片,还有专业的检测报告之类的。
接着,要精心准备起诉状,得把原告(也就是购房者)和被告(开发商)的信息写得明明白白,诉讼请求也要明确,像让开发商修复房屋,赔偿损失之类的,并且要详细阐述房屋质量问题以及给自身带来的种种影响。把起诉状和证据一起提交到房屋所在地的基层人民法院,还要按照法院的要求缴纳诉讼费。法院受理后,就会安排开庭时间,双方都得按时参加庭审,在庭审过程中要清晰地陈述自己的观点,还要提供有力的证据。
最后,法院会根据审理的具体情况作出判决,如果有一方不服判决,要在规定的时间内提起上诉。
总之,起诉必须严格按照法律规定来进行,这样才能更好地维护自身的合法权益。

2024-12-19 09:21:53 回复
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当开发商的房屋质量出现问题时,我们可以按照以下步骤来起诉:
首先,一定要好好保留相关的证据。比如说房屋质量有问题的那些照片,还有专业的检测报告之类的。这些证据就像是我们的“武器”,能帮我们在起诉过程中有力地说明情况。
接着,要准备好起诉状。这里要清楚地写明原告是谁,就是我们购房者;被告,就是开发商。然后把我们的诉讼请求写明白,像要求开发商修复房屋,还有赔偿我们的损失之类的。还要详细地阐述房屋质量到底存在哪些问题,以及这些问题给我们自身带来了哪些影响。
准备好这些之后,就把起诉状以及之前准备好的证据一起提交到房屋所在地的基层人民法院,并且按照法院的要求缴纳相应的诉讼费。
法院受理之后,就会安排开庭的时间,这时候我们双方都得按时去参加庭审。在庭审过程中,我们要清楚地陈述自己的观点,把之前准备的证据都拿出来给法院看。
最后,法院会根据审理的情况作出判决。如果有一方不服判决的话,还可以在规定的时间内向上级法院上诉。
总之,起诉这件事一定要依法依规地进行,只有这样才能更好地维护我们自己的合法权益。

2024-12-19 08:12:41 回复
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要是开发商的房屋质量出了问题,那可以按照这样的步骤来起诉。
首先,得把相关的证据好好地保留下来,就像是那些能体现房屋质量问题的照片,还有专业的检测报告之类的。
接着,就要开始准备起诉状,一定要把原告也就是咱们购房者的信息,还有被告即开发商的信息写得明明白白的。诉讼请求也得写清楚,像要求开发商把房屋修好,或者要求他们赔偿损失之类的。然后,还要详细地阐述事实和理由,把房屋具体存在哪些质量问题,以及这些问题给自己带来了哪些影响,都得一五一十地写出来。准备好这些之后,就把起诉状和证据一起提交到房屋所在地的基层人民法院,并且按照法院的要求去缴纳诉讼费。法院受理了之后,就会安排开庭的时间,咱们双方都得按时去参加庭审,在庭审的时候,要把自己的观点清晰地陈述出来,同时还要提供相关的证据。
最后,法院会根据审理的情况作出判决,如果有一方对判决不服的话,是可以在规定的时间内去上诉的。
总而言之,起诉这件事一定要依法依规地去做,这样才能更好地维护咱们自己的合法权益。

2024-12-19 07:32:56 回复

一、如何认定房屋质量问题应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。二、房屋质量问题可否拒收房屋房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。这里的所谓主体结构质量不合格包括情况:房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收,验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查,出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程竣工验收备案表。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。”因此,购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。这里的所谓主体结构质量不合格,是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体,如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题,即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。因此,《建筑法》第六十条第一款规定:“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。

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    2024.10.14 1560阅读
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