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拍卖成交后委托方违约如何处理

张** 陕西-铜川 合同违约咨询 2024.12.16 09:29:23 404人阅读

拍卖成交后委托方违约如何处理

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当出现拍卖成交后委托方违约的情况时,我们首先要依据双方签署的委托拍卖协议来确认违约方的责任归属。一般而言,买方有权要求委托方承担其所造成的任何违约责任。特别是在委托协议中对违约金有所明确规定的场合,买方可以直接主张并要求部分或者全部的违约金作为赔偿。但是,如果协议中并未载明违约金的具体数额,那么买方将有权利主张由委托方赔偿因其违约行为给自己带来的实际损失,其中可能涵盖了一些不曾预见但却是能从交易中获取的潜在收益。为了确保自身的合法权益得到充分保障,买方应该积极收集并妥善保存与此相关的所有证据材料,例如拍卖成交确认书、委托协议、支付凭据以及双方沟通过程中的各种记錄等等。接下来,买方可以选择以下几种途径来解决争议:分别是通过友好协商、调解、仲裁或者诉讼等方式。在法律程序中,买方必须清晰且准确地阐述事实真相和提出合理的理由,这样才能为自己争取到更为有利的判决结果。

2024-12-16 12:42:03 回复
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拍卖交易后委托人违约,需根据已签合同判断哪方负责。看约定,买受人可向委托人索要罚息。也可自行决定提出损失赔偿,比如因为违约丧失的预期利润。总之,收集证据,如成交确认、合同、付款证明乃至聊天截图等等,便于维权。在法律流程里,明确讲述事实很关键,有利裁决。

2024-12-16 11:58:26 回复
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说起拍卖成交后,发现委托方不讲信用了,这时候咱们该咋办。先别急,得看你们签的那份委托拍卖合同是咋说的。按照正常来说假如你是买受人的话,那就有权找对方赔偿你因为他们违约而给你带来的各种损失。要是这合同里有提到违约要赔多少钱的话,那你就可以直接向他们要这个违约金了。不过,要是没写清楚的话,那你就只能让他们赔偿你因为他们违约而给你带来的实际损失比如你本来能赚到的钱什么的。所以为了保护自己,你最好还是把那些拍卖成交确认书、委托合同、付款收据,还有聊天记录这些东西都保存好,这样以后要是实在不行的话,还可以去跟他们协商、调解,或者打官司什么的。当然到了那个时候,你就得把事情的经过和理由说清楚点儿,这样才能拿到比较有利的结果。

2024-12-16 11:38:34 回复
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拍卖结束后,如果委托人不按照协议办事,那咱们得先看看我们之间签的那份委托拍卖合同,看看到底是谁违约了。大概率上,我们作为买家是有权要求对方赔偿我们的。要是合同里有明确说了违约金的话,那么我们就可以直接要求赔偿违约金。不过,万一合同里面没提到违约金这事儿。别担心,我们还是能让委托人赔偿那些因为他们违约而给我们带来的损失的,比如说,我们原本应该得到却没拿到手的利润等等。所以,我们要记着保存好所有跟这个事情有关的证据比如那个拍卖结果确认书、我们俩签的这份委托合同、银行转账证明还有平时我们交流的聊天记录之类的,这样以后无论用什么方法,比如和他们协商、找第三方协调或者去法院告他们,我们都有足够的证据来保护自己的权益。在法律程序上,我们要把事情的来龙去脉说清楚,把原因解释明白,这样才能争取到对我们有利的判决。

2024-12-16 11:23:53 回复

案例:原告(居间人)与出售方及被告(委托人)分别签有《房地产居间合同》一份,约定被告委托原告以140万元购买出售方房屋,在合同有效期内,依原告之安排,买卖双方至原告处,由原告代书签订房地产买卖合同,完成委托事项,被告支付原告服务报酬14000元。合同签订后,原告两次安排双方签订买卖合同,因被告第一次未备齐首付款、第二次无故不到场而未成。第二次安排的次日,被告私下与出售方签订了买卖合同,合同价为160万元,并取得了所购房屋的房地产权证。原告遂诉请被告赔偿违约损失14000元。一种意见认为,被告的行为有违诚信,但该行为是否属于违约,双方并无约定,原告诉请违约赔偿,缺乏依据。故应驳回原告的诉请。另一种意见认为,被告的行为不仅有违诚信,同时也违反了双方在居间合同中的约定,构成违约,应承担相应的违约责任。由于双方对违约责任没有约定,原告主张按照合同履行后其可以获得的利益进行赔偿,符合合同法的有关规定。故应支持原告的诉请。本律师认为,根据合同法第一百零七条规定,所谓违约责任,是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的民事责任。从这一定义中我们可以看出,即使合同没有明确指出某种行为是否属于违约,只要当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,就构成违约。本案中,作为居间人的原告,其义务是报告订立合同的机会,在约定的期限内安排双方签订买卖合同。而作为委托人的被告,其义务是在居间人的安排下前去签订买卖合同。但由于被告无故不到场,致使原告无法完成委托事项,获取居间报酬,后被告又私下与居间人介绍的对方签订合同。虽然双方在合同中没有明确被告不服从居间人安排前去签约的行为构成违约,但从合同的内容来看,被告的行为违反了合同中约定的义务,构成违约。双方对违约责任没有约定,应适用法定形式。那么,被告的违约行为是否给原告造成了损失?客观上,被告规避原告自行与原告介绍的另一方签订买卖合同的行为,造成了原告促成合同成立后可得报酬的损失,虽然其合同价高于委托价,但这并不能改变被告利用原告的媒介签订买卖合同,逃避向原告支付报酬之事实。故原告主张被告赔偿可得报酬损失有合同依据及法律依据。

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