我家屋离铁路桥下20米正对桥蹬桥扽有95米高?

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[律师回复]您好，有需要律师可以说说您的情况

[律师回复]合同纠纷，具体你可以咨询我

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]您好 目前拖欠了多久的托管费呢

[律师回复]法律问题为您详细解答

[律师回复]按照合同的规定，属于违约，要支付违约金的

[律师回复]赠房合同不需要公证也能生效，只要双方自愿、意思真实、内容合法，合同就有效。 公证的核心作用是锁定赠与人的任意撤销权—— 没公证的赠与，在房子过户前，赠与人可以随时反悔撤销；但经过公证的赠与合同，赠与人在过户前不能单方反悔、不能随便撤销，能最大程度保障受赠人拿到房子。 另外，公证后的合同证明力更强，办理过户时也更顺畅，能减少后续争议。不过，无论是否公证，房屋所有权的转移都以不动产登记中心的过户为准，只签合同不过户，房子在法律上还是赠与人的。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]房产过户所需时间主要取决于办理流程和材料准备情况。一般流程包括：1.签订买卖合同或协议（1-3天）；2.缴纳税费（当天完成）；3.提交过户申请至不动产登记中心（材料齐全后5-15个工作日内办结）。若涉及贷款或特殊情况（如继承、赠与），时间可能延长至1-2个月。具体时长建议咨询当地不动产登记中心，以实际办理进度为准。如需加急或遇到问题，可联系律师协助处理。每个案件细节不同，仅是个人的专业意见，仅供参考。

[律师回复]你好，请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议

[律师回复]可以，但得告知买受人。因为买受得承担容居住权的义务。

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]遇到开发商无法提供房产证的情况，首先可以与开发商沟通，了解具体原因。如果沟通无果，可以向当地房地产管理部门反映情况，寻求帮助。同时，也可以通过法律途径维护自己的权益，比如提起诉讼要求开发商履行合同义务。其他途径包括咨询法律专业人士，获取专业意见和帮助。

[律师回复]你好，芙蓉律师事务所