什么房子得不到房产证

解析：
下述几种类型的住宅可能无法获得相应的房地产权证明书：未经合法审查与批准而自行建设的建筑物，例如在受法律保护的耕地范围内擅自搭建的房屋；未履行相关税务义务的房产；涉及产权争议且尚未得到妥善处理的物业；已被抵押或查封等强制性措施所限制交易的房产；以及因土地属性不符合相关法规而被认定为“小产权”的住宅。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

下面这些房子可能办不出房产证：
第一种就是那些没经过政府批准就自己盖的房子，比如说有些人会跑到耕地上乱盖房子；
第二种，就是那些没交过税的房子；再有就是那些有产权争议、还没搞定的房子；
第四种就是那种已经被抵押或者查封了不能买卖的房子；
最后还有一种叫“小产权房”，这种房子的土地性质是不符合规定的。

下面这几类房子可能就办不了房产证：
首先是那些没通过正规手续盖起来的房子，比如说直接在地里盖房子这种；接着是那些相关的税啊费啊什么都没交过的房子；还包括那些产权上有纠纷、问题没解决干净的房子；还有就是那些已经被抵押了、查封着不能卖的房子；
最后还要特别说说那个小产权房，就是那种土地的性质不太对头的那一种。