拆迁赔偿是按房产证面积还是实际面积

拆迁补偿主要看房产证面积与实际面积。若实际面积小于等于房产证面积，则按房产证赔偿；反之，如实际面积大于房产证且符合规定，亦可得到相应补偿。
然而，最终赔偿方案要根据当地拆迁政策、法律及实际情况而定。

拆迁赔款，其实就是看你房子抵押在银行里的那块儿面积和你自己实际上盖了多少的。基本上，如果你实际盖的房子面积没超过你抵押给银行那张纸的面积，那么就只要按这张纸上的“标配”面积来算。但是，要是你实际盖的房子比这张纸上的面积大，而且这个多出来的部分都是合法合规的，那说不定也能算到赔款里面去。不过具体怎么赔，赔多少，还是要看你们那儿的拆迁政策，还有那些法律法规啥的，再加上实际情况来决定的。

关于拆迁赔款这事，经常人家就是要看看你的房子的房产证上写着的面积和你家真实的面积到底是多少。大概就是说，如果你家里的实际面积，跟你家房产证上写着的面积差不多，那就只会按照房产证上的面积来给你赔钱。但是，如果你家里的实际面积比房产证上的面积大，而且这个多出来的部分是你自己合法合规盖起来的，那么说不定也能算在赔款里面。不过，具体怎么赔，赔多少，还是要看你们那儿的拆迁政策，还有相关的法律法规，再加上你家的实际情况来决定的。

解析：
在涉及拆迁补偿时，通常会基于房产证上所载面积及实际使用面积等多重因素进行综合考量。一般而言，若实际使用面积未超过房产证上所载面积，则将依据房产证上所载面积予以相应赔偿。
然而，若实际使用面积大于房产证上所载面积，并且这部分超出门窗所圈范围的用房属于合法且符合规定要求的，那么该部分亦有可能被纳入到赔偿范围之内。
然而，具体的赔偿标准与方式，往往会受到当地拆迁政策、相关法律法规以及实际情况等多种因素的影响。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。