哈尔滨道外45户房产纠纷怎么处理

对于房产纠纷事宜，可以采取包括但不限于友好协商、达成和解以及申请仲裁和正式诉诸法律等多种方式予以解决，具体可根据实际情况灵活运用或者交替使用。
首先，当事人双方且应尽可能地先通过个人之间的私密交流与对话进行妥善沟通与商议，以期能够在平等、互利且相互尊重的基础上取得共识并达成和解；
如若协商无果，则可参照房屋买卖合同的相关条款及房产纠纷的具体情况，将其提交至指定的仲裁机构进行公正、公平的仲裁裁决；如仲裁未能有效解决问题，仍存在争议或纠纷，则可依法向当地人民法院提出诉讼请求，寻求司法救济途径。

房地产纷争的解决途径包括但不限于以下几种：
首先是协商解决，即在双方自愿的基础上，通过平等对话的形式，寻求公平合理的结果；
其次为和解，即在相关机构的介入及见证下，自行商议并就房地产纷争达成共识；
再者是仲裁，即根据房地产纷争的具体情况，将其提交给特定的仲裁机构进行裁决；
最后是诉讼，即若以上方式均无法解决问题，则可依法向当地人民法院提起诉讼。在此过程中，当事人有权优先选择私下协商以解决争议，如协商无果，可依据房地产纷争的具体内容，将其提交至指定的仲裁机构进行仲裁。若仲裁未能解决问题，当事人还可依法向当地人民法院提起诉讼。

解析：
在涉及房产方面的纠纷中，相关各方可以选择通过以下几种方式来寻求问题的解决方案：
首先是进行友好协商，其次是双方达成和解共识，再次是提交至仲裁机构进行公正裁决，或者是选用司法途径进行诉讼解决。在这其中，当事人可以优先考虑通过私下协商的方式来解决问题，如果协商无果，则可以根据房产纠纷的具体情况，将其提交给相应的指定机构进行仲裁。若仲裁未能解决争议，那么最后的手段便是向当地的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。