房屋租赁合同不履行怎么办

当遇到房屋租赁合同未能按约履行的情况时，首先需要明确究竟是哪一方未能如期履行其义务，以及未能履行的具体事项为何。若遇出租方未能按约提供出租房屋、或未确保房屋设备能够正常运转等情形，则作为承租人有权请求出租方承担相应的违约责任、采取有效的补救措施、或者对所遭受的经济损失进行合理补偿。而在另一方面，倘若承租方未能按照合同约定的期限足额支付租金，那么出租方便有权利依法解除该份租赁合同，同时要求承租方承担由此产生的相关法律责任。在这种情况下，双方当事人可先行尝试进行友好协商以寻求问题的妥善处理，若协商无果，亦可根据已签订的合同中所规定的争议解决途径，如通过仲裁机构裁决或者直接向人民法院提起诉讼来解决问题。

解析：
要是房子租约出了问题，咱们得先弄清楚到底是谁没遵守规矩，还有没做到啥。比方说，如果是房东没按承诺给你提供好房子、或者没保证房子里的设备能正常用，那你就有权利让他负责，让他想办法弥补这个错误，或者赔钱给你。再比如说，如果是你自己没按时交房租，那房东就有权利取消你们之间的协议，并且让你承担相应的后果。当然最好还是大家坐下来好好谈一谈，看看怎么解决问题最合适。如果商量着还是不行，那就根据你们当初签的租房合同上说的那个争议解决方法来处理比如找仲裁机构或者去法院告状。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。