董律师,针对小区一楼业主霸占公共绿化,物业不管、不制止,现在都成了他们的后花园,小区卫生极差、监控设施坏了也不维修、我们可以不缴纳物业费吗?

[律师回复]依据你的叙述，此种情况下可以自行维修处理

[律师回复]您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复]看购房合同里是怎么约定的。

[律师回复]你好，物业相关问题江苏穹之隆律师事务所专业为你提供服务

[律师回复]与你无直接关系吧，物业会向房东要求交纳物业费的。

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]一般情况下，即使买了房子没住，也不可以不交物业费。以下从法律依据和实际情况两方面为你分析： 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 实际情况 物业服务主要是针对整个小区的公共区域和设施提供的，比如小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、设备设施的维护等。这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止或减少。即使你没有实际居住在房子里，物业公司依然在为你的房屋所在的小区提供着各项服务，保障小区的正常运转和房屋的价值，所以业主需要按照合同约定缴纳物业费。 不过，有些地方的政策法规支持业主在房屋空置的情况下减免一定比例的物业费。比如，房屋空置超过一定时间（通常为6个月），业主可以向物业公司提出申请，经过协商后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。所以你可以了解一下当地是否有相关政策，并与物业公司进行沟通协商。

[律师回复]2008年《城乡规划法》施行前建设的小区配套库房，可依据当时有效的《城市规划法》。若建设时按该法规定取得建设工程规划许可证等合法手续，就不属于违建。解决方案是查找当时的规划许可、施工许可等文件，若文件齐全，可证明其合法性；若文件缺失，可通过查阅建设档案等方式收集能证明其合法建设的材料。

[律师回复]你好，可以去法院起诉要求买方办理过户登记手续。 曹律师130.65042900

[律师回复]这事得先和阿根家好好沟通，说明扩门是为进出方便，不会影响他家通行。若沟通不成，找村里有威望的人或中立第三方调解，协调双方需求。若调解无果，收集路原本是大奶奶自留地及卖给阿根家的相关证据，走法律途径解决，让法院判定能否扩门及水泥柱是否该移除。

[律师回复]物业关掉厂房电梯得看是否有正当理由。若因电梯故障维修等合理原因，那属正常维护。但无合理理由擅自关闭就不合理了。可先与物业沟通，了解关闭原因，要求其恢复运行。若沟通无果，可联合厂房其他使用人向物业施压，让其重视并解决问题。要是仍不处理，可考虑通过法律途径维护权益。

[律师回复]小产权房合同无效，据法院起诉要求确认合同无效并返还款项

[律师回复]通常情况下，即便房子未装修、未入住，物业费也不能全免。虽然民法典规定业主应按约定支付物业费，但有的地方支持一定比例减免。解决方案呢，你可以和物业协商，说明房屋未实际使用情况，看能否减免部分费用；若协商不成，可收集未入住相关证据，向法院起诉要求适当降低物业费。

[律师回复]人在外地，当地楼房物业费通常还是要交的。根据《民法典》，物业服务人按约定提供服务，业主应按约定支付物业费。就算人不在当地，物业也提供了诸如安保、保洁等服务。若不交会有违约责任。解决方案就是及时按合同约定缴纳物业费，若觉得物业没尽责，可收集证据与物业协商少交或减免部分费用。

[律师回复]未装修的房子一般也需要交物业费。房子交付后，物业服务企业按约定提供了服务，业主就有缴费义务，房屋是否装修不影响。若长期空置未装修，可与物业协商适当减免费用。解决方案就是先和物业友好沟通，看能否达成减免共识；若协商不成，还是得按合同约定缴纳物业费，不然可能面临违约风险。