怎么让房管局暂停预售合同

解析：
如遇确实因相关原因而导致违约情况发生之时，订约双方务必先行协商，获得对方许可，并且依照原约定的违约处理方式负责。在此基础上，务必确保及时签订具有法律效力的书面解除合同协议，若是经由中间人或代理公司介入办理的，务必实现三方当事人在场参与，共同在书面解除合同协议上签名确认后方能产生法律效力。
在签订书面解除合同协议的过程中，必须对于合同终止的日期、合同名头、合同编码以及待解除的细节部分等事项进行明确的规定和说明，待双方或三方当事人签署完毕后即刻生效。
若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议的场合，在得到对方的同意之后，可向其出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关手续。
倘若双方就违约及签订书面解除协议等事宜已达成共识，并形成口头约定，为保障自身权益，建议采取相应措施，例如保留录音资料、传真档等作为证据，以便在未来可能出现的争议中，能够有效维护自身利益，避免遭受不必要的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

1.当由于各种真实的原因导致必须放弃原先的约定时，务必与合作方进行深入的沟通及协商，必须获得他们的充分理解和同意，并且要承担起相应的违约责任。在此过程中，务必及时地签署书面形式的解除合同协议，若该协议是由中介机构协助处理的，则必须确保三方当事人均在场，并在书面解除合同协议上共同签字确认后方能生效。
2.在签署书面解除合同协议时，务必要对合同失效的具体日期、合同的全称、合同的编号以及需要解除的具体条款等内容进行详细而明确的规定，只有在各方当事人或三方当事人都签字确认之后，这份协议才会正式生效。
3.如果其中一方当事人因身处异地等个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议的场合，在得到另一方当事人的同意之后，可以向其出具书面形式的授权委托书，委托他人代为办理相关手续。
4.如果双方当事人就放弃原有的约定以及签订书面解除协议等事项已经达成共识，并形成了口头约定，为了更好地维护自身的合法权益，建议采取适当的措施，例如保留录音资料、传真档等证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有效地保护自己的利益免受损失。

若因某种特定原因，确实需要履行合同的解除手续时，务必与合同相对方进行详细商议，取得其充分理解和同意，并且必须承担相应的违约责任。在此过程中，务必及时缔结书面形式的解除合同协议，若该协议是经由房地产代理公司协助完成的，则必须保证参与各方均在场，在签署书面解除合同协议之后方能正式生效。在签订书面解除合同协议期间，务必要明确定义合同截止日期、合同具体名称、合同编号以及拟解除的具体条款等内容，待各方签署确认后生效。如若一方当事人由于身处异地或其他不可抗力因素，导致无法亲自出席签订书面解除合同协议的场合，在获得另一方的同意之后，可向其提交书面授权委托书，委托他人代为办理相关事项。若双方已就解除合同及签订书面解除协议等事宜达成共识，且已有口头约定，为确保自身权益得到充分保障，建议采取适当措施，例如保留录音资料、传真档等证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有效维护自身利益，避免遭受不必要的损失。