预售备案合同注意事项是什么

解析：
当您开始选购商品房的过程时，难免会接触到商品房预售合同这一重要档。为了确保合同的合法性和有效性，您应该在签订合同的时候重点关注以下几个方面：
1.充分进行证件审查。在购房者与开发商签订预售合同之际，务必对国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证进行全面审查，以确保“五证俱全”。
2.严格要求使用规范合同文本。购房者有权利要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就必须审查其是否持有经过公证的《授权委托书》。
3.明确约定违约责任。在预售契约中，务必要明确规定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议采用现行的违约金标准，即每日万分之四。
4.灵活选择争议解决途径。针对可能出现的纠纷，买卖双方既可以通过友好协商的方式来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的方式来维护自己的权益。
5.保障自身利益不受侵害。有些开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，却仅退还购房款项而不退还定金，这样的做法是完全没有法律依据的，也是极其不公正的。鉴于并非所有人都能够顺利获得按揭贷款，因此，强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，如果购房者无法得到按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等相关事宜。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在购买商品房的过程中，您必然需要接触到一份重要档，商品房预售合同。因此，为了保证交易的顺利进行和权益不受侵害，我们强烈建议您在签订合同时关注以下几个方面的问题：首先，一定要认真审阅预售合同是否拥有所需的全部证件，也就是通常所说的“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，您应要求房地产开发商郑重签署由房管部门统一印刷或者建设部大力推荐的合同文本。并且，需要仔细查验代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就必须核实其是否持有经过公证的《授权委托书》。再次，在预售契约中务必明确规定违约责任，最好能够具体约定违约金的绝对金额；如果选择按照天数来计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。此外，针对可能出现的纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式加以解决，当然也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自己的合法权益。最后，值得一提的是，有些开发商在购房者支付了定金但是未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅仅退还购房款项而不归还定金，这是完全没有法律依据且极不公正的行为。鉴于并非所有人都有能力申请到按揭贷款，因此，我们强烈建议您在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法获得按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除一定比例作为手续费等等。

当您在购置商品房时，必然需要面对商品房预售合同这一重要环节。在签订合同时，您需特别关注如下诸多方面：首先，务必仔细审查开发商是否已取得“五证”。所谓“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，您有权利要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且必须核实代表开发商签字之人是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么您就需要进一步查验其是否持有《授权委托书》。再次，在预售契约中，务必要明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；倘若约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行违约金标准，设定为每日万分之四。此外，针对可能出现的纠纷，买卖双方均可采取协商方式加以解决，也可以选择仲裁或诉讼途径进行处理。最后，值得一提的是，有些开发商在购房者缴纳定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，却不归还定金。然而，这种做法并不合理且不公正。鉴于并非每位购房者都能顺利获得按揭贷款，因此，我们强烈建议您在与开发商达成的协议中，对若购房者无法得到按揭贷款时，定金将如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等事项作出明确约定。