商铺中途退铺怎么办

解析：
1、在合同尚未履行完毕前提下，要求提前退租无疑属于某一方单方面对于合同规定的违反行为，需承担相应的违约责任。倘若租赁合同并未明确解释押金的性质以及相关规则，那便可将押金视为租赁款项的预先支付，无论在何种情况下，都应当予以归还。2、当事人签订合同时，交付了诸如留置金、保证基金、履约保证金、预约定金等款项，然而却未就押金的具体性质加以约定，在此情况下，如若当事人提出押金请求权，人民法院是不会给予支持的。尽管在如此情况之下，合同中虽然并未指明押金无法退还，但是同样也未注明押金的退还方法和周期，所以应尝试与对方进行愉快而坦诚的交流，向其阐释自身提前退租的原因所在，并且争取获得对方的理解与宽容，以期通过双方共同商议来协商确定你方退租以及撤场的日期、水电气费等各项费用的结算方式、押金的是否及如何返还，无论是全额或部分返还等一系列关于退租事宜的要点。3、除非租赁合同另行约定，否则房东应对租赁关系的结束以及租客搬离、清点并支付所有应付费用事项完成之后的当日全数无息地将租房押金退还给租客。4、租房期间，若出现物品损毁状况，可依照实际情况从押金中扣除相应赔偿款，待扣除该部分金额后，仍须将押金余款及时全额退还给租客。因为押金的性质简单来说就是对租赁房屋设施在租赁期间得以完好保持的一项保障措施，万一在租赁期间，由于租客的原因导致房屋设施遭受损害，房东有权从押金中扣除对应的维修费用。若租赁合同规定得非常明确，即租客在租赁期限未届满之前退房或者将房屋转租他人，房东有权立即扣除租客的押金，那么这样的合同条款就是完全有效力的，房东自然也就有权拒绝退还押金。反之，若在租赁合同中并未对押金事宜作任何直接而清晰的约定，那么在满足其他有关条件时，押金理所当然应交还给租客。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

当涉及到提前解除租赁合约而在契约期限尚未终结之际，这无疑构成了单方面的违约行为，需要承担相应的违约责任。在此情形下，倘若租赁协议中对于押金的性质或准则未作具体规定，那么我们便将其视为预付租金的形式-不论在任何情况之下，押金必须被全额归还。
此外，在合同条款中虽未明示押金是否会被退还，但是同样也没有关于押金退还的内容，此时我们需要与对方积极沟通，详细阐述我方提前退出租赁的缘由，以求得对方的理解和包容，进而共同商讨解决方案，例如确定我方退出租赁的日期、清点并支付水电气费以及押金如何返还原主，无论是全额或是部分退还等事宜。
根据常见的交易惯例，除非已在合同书中有其他具体规定，否则房东应当在租赁关系解除并且租户完全搬离、整理干净并付清了所有应缴费用之后的同一天之内，全额无息地向租户退还租用房屋押金。
在租住房屋的过程中，如发现财务损失，应从押金中相应抵扣，然而在扣除相应财物损失以后，剩余的押金仍然需要归还给租户。押金的本质，实际上就是为确保租赁房屋在租赁期间保持完好状态的保证。如果在承租期间因为租户的过失导致房屋设施受到损害，房东有权从押金中扣除必要的修复费用。
然而，若是租赁合同明确规定租户在租期未满时退租或转租时，房东有权直接从租户的押金中扣除款项，那么此项规定便具备法律效应，房东也就有权拒绝退还押金。但是，若租赁合同上并未对此类事项作出清晰规定的，押金理应全部退还给租户。

首先需要指出的是，在未到协议所规定租期之时即选择提前退租，这便构成单方面违反协议之行为，应当按照协议内容的规定承担相应的违约责任。倘若租赁协议中对于押金之性质或是具体规制未有明确陈述的话，那么便可视为该笔押金仅为租赁之预付款项对待，无论在任何情况之下都必须悉数归还于租户。其次，若是当事人提供了诸如定金、订约金、押金等款项，然而却未能在协议之中规定押金之性质，若在此种情形下，当事人主张押金之权利的，根据我国法律的相关规定，人民法院将不会予以支持。这种情况下尽管协议中并未明确说明押金不得退还，但是同样也未提及押金的退还事项，因此我们只能试着与对方进行充分的沟通，陈述我方选择提前退租的实际原因，争取获得对方的理解和认同，进而通过双方协商来解决包括退租事宜在内的其他相关事项。具体来说，我们需要处理好以下几个方面的问题；一是你方退租搬离场所的最后期限、二是水电费以及其他应支付费用的结算、三是押金的如何退还以及是否是全额或部分退还等有关退租的诸多细节问题。另外值得一提的是，除非在协议中有特别约定，否则出租人应当在租赁关系解除并且租户完全搬迁完毕、点算了所有应支付费用且已全部支付完毕之后的当日，将租房押金如数无条件地全额无息地归还给租户。此外，如果在租房期间存在财产损失的情况，应根据实际损失情况按比例相应扣减押金。而在扣除完财产损失之后剩余的押金理应再行归还给租户。押金之属性在于对租赁房屋及其设施在租赁期间保持完整的保障措施。若在租赁期间因租户的人为因素导致租赁房屋及其设施受到损害，出租人有权在押金中扣除相应的维修费用。若租房合同未到期，租赁合同中清楚地列明租户在合约期尚未届满之际取消租住权或者进行转租时，出租人有权直接从租户所缴纳的押金中扣除其应得数额。如此一来，该项合同条款将被确认为有效，出租人将拥有不受限制的权力去决定是否退回押金。同样的，如果在租赁合同当中并未对此类问题直接作出规定的话，那么押金将依法应退还予租户。