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房屋主体结构质量问题找谁

杜** 甘肃-张掖 房产纠纷咨询 2024.10.13 07:46:40 443人阅读

房屋主体结构质量问题找谁

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解析:
若不幸遭遇质量问题,您应当首要选择寻求开发商的帮助,究其原因在于,购房者与房地产开发企业之间存在着直接且紧密的契约关联性。作为商品房的生产商及销售商,开发商对于商品房的品质负有最终的责任和义务。实践中,当开发商无法为质量问题提供令人满意的解决方案时,购房者有权向他们索赔。而一旦开发商为此向购房者作出赔偿,他们亦有权依据质量事故的具体成因和合同中的相关条款,继续追究责任方的进一步赔偿责任。
若经过这番努力后,开发商仍未给出妥善的解决方案或者您对此依然抱有不满,那么,您还可以考虑以下几种解决途径:首先,您可以向建设工程质量监督机构提出申请,请求他们协助进行事件的调查和确认;其次,您也有权利向建设行政主管部门进行投拆。同时,您甚至可以直接委托具备相应法定结构安全鉴定资质的单位对所购置的房屋展开全面的鉴定工作,鉴定结果无疑将成为日后进行民事赔偿诉讼的重要依据。最后,您还可以选择启动仲裁程序,或者依法向人民法院提起诉讼。而在所有这些可能的解决之道均告失败之后,购房者仍然可以凭借法律赋予的权力和自身的实际状况,向开发商提起诉讼。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

2024-10-13 11:09:14 回复
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若发现质量上的瑕疵,应优先寻找房地产开发商协商处理,因为消费者购买房产时,与地产开发企业签订了明确的契约约束。作为商品房的原始制造商及经销商,房地产开发商对其产品的品质负有不可推卸的最终责任。在发现问题后,开发商需要向购房者做出相应赔偿,随后将继续追究责任单位的赔偿责任。依据合同中的相关规定,开发商需下究责任单位并依此给予赔偿。
若开发商未能给出有效解决方案,或者购房者对此不满,当事人有权向当地的建设工程质量监管机构提出申请,由该机构组织相关人员进行统一认定或者向建设业主主管部门进行投诉。同时,住户亦可自行委托具备法定结构安全鉴定资格的单位为房产进行专业鉴定,鉴定结果则可以作为进行民事赔偿的重要证据。
如前述方式仍然无法解决问题,购房者可以根据相关法律法规以及自身具体情况向法院提起申诉,诉讼开发商。

2024-10-13 10:01:23 回复
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当涉及到商品房的质量问题时,首先应该寻求房地产开发商的帮助,这是由于购买者与其之间存在着明确且直接的合约条款。作为商品房的制造商及销售商家,开发商对于商品住宅的品质负有最终的责任并且需要提供补偿给消费者;随后,开发商会依据产品质量出现的问题,按照相应的合同要求进一步追究责任方的赔偿责任。
倘若开发商未能给出有效的解决方案或者消费者对他们的处理结果并不满意,那么当事人便可以向建设工程质量监管机关提出申请,请求组织专家组进行检验鉴定,亦或是向相关建设行政主管部门进行投诉反映。此外,住户亦有权直接委托具备法定结构安全鉴定资质的专业机构,对所购房屋进行全面细致的检查评估,所得出的检测数据以及鉴定报告可视为民事赔偿中的重要证据。
在以上措施均无效且无法解决的前提下,购买者可以依据现行法律法规并结合自身具体情况,正式将开发商诉诸于仲裁委员会或通过法律途径向当地人民法院提起诉讼。

2024-10-13 09:44:42 回复

一、房屋质量有问题怎么办根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里所说的质量问题指的是一般质量问题。所谓一般质量问题,是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题,室内地坪空鼓、开裂等等。由于部分开发商在向购房者提供《住宅质量保证书》时,为了减轻其保修的义务,会降低保修的期限,一旦购房者签订该《住宅质量保证书》后,就视为购房者接受了开发商提出的新的质量保修期限。所以购房者在接收房屋时有必要对国家有关质保责任的规定做一定的了解,将《住宅质量保证书》中注明的保修期限与国家规定的期限进行对照。如《住宅质量保证书》注明的期限比国家相关规定短的,应当及时向开发商提出并进行更改,以维护购房者的权益,避免购房后发生不必要的纠纷。二、房屋主体结构质量不合格怎么办房屋交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,出卖人应当依法承担赔偿责任。如果该房屋横梁只是一般问题,不影响房屋居住与安全,首先要确定是否属于保修范围。如属于保修范围,购房人可直接向开发商主张保修,卖主有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前,则原房主属于责任方,应承担维修义务。《合同法》第一百五十五条规定:“出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”。购房人须注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。如果购房人对出现质量问题如何维权心存疑虑,可以咨询律师,获取专业意见。

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知识科普
  • 房屋有质量问题物业不管该找谁

    专业解答如果住房质量出了问题,要先找房产开发商解决。因为一般来说,住房质量问题都得由开发商负责。不过,如果开发商没处理好,或者给的解决方案不行,业主就可以向有关政府部门投诉。

    2024.10.12 1486阅读
  • 使用权房屋质量问题找谁

    专业解答关于房屋的质量问题,您可向当地的质量监督检查站提出投诉申请。当发现房屋存在质量缺陷时,首要的任务是明确该缺陷是否在房屋的质量保修期限内。在此之后,您可以主动与开发建设单位进行协商和沟通,以便寻求妥善的解决方案。

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  • 买的房子出现质量问题找谁去

    专业解答购买房产后遇质量问题,可向当地质检站申诉。首先确认问题是否在保修期内,然后与开发企业沟通并报相关部门鉴定备案。 建议寻求专业第三方机构评估。勘察、设计单位如因质量问题导致损失,应减免费用并赔偿。施工单位如造成质量问题,应负责修复、返工或改建,并承担违约责任。

    2024.05.03 1329阅读
  • 入住后房屋有质量问题找谁

    专业解答第一步,购房者向开发商发出正式的退房通知,该通知内容应当以书面形式表达;第二步,开发商应当对违反合同条款而引发的退房问题承担起所有经济损失的赔偿责任;第三步,开发商的退款事宜应在收到退房通知后的15个自然日内完成,包括将全额购房款归还给业主。

    2024.04.29 1631阅读
  • 广州房屋质量问题找谁

    专业解答作为受侵害方的购房者可依照以下步骤进行合法维权:首先,可尝试通过与开发商的协商来解决问题。若双方在合同中已经对违约金事宜做出明确规定,那么购房者可以尝试与开发商商讨如何合理补偿其损失。然而,若是协商无果,购房者可以选择采取进一步的法律行动。

    2024.04.29 1839阅读
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