长沙商品房退房退首付如何收费

解析：
（一）若买方在购买房屋并支付首付款后因故要求退房，需按照签订的合同条款支付相应的违约金。
（二）倘若所签订的合同中未对退房时的违约金事宜作出明确规定，或规定内容模糊不清，可依照法律法规及相关规定，以不超过总房价款20%为标准收取违约金。
（三）若因卖方手续问题导致买方被迫退房，卖方无权收取违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（1）在购房者已支付首付款的情况下，如因无正当理由要求退房，需按照合同所约定之标准支付相应数额的违约金。
（2）若在合同中并未明确规定违约金事项，抑或对相关内容表述模糊不清，则可参照百分之二十的比例收取违约金。
（3）若退房原因系由于卖方未能履行相关手续义务所致，卖方则不得向买方收取任何形式的违约金。

（一）若购房者在购买房屋后交付了首付款却无缘由地选择解除合约，此时应当依照合同所载支付相应违约赔偿金。
（二）若在合同条款中并未对退房违约金作出规定或仅有模糊规定，则可按照不超过百分之二十的比例进行收取。
（三）如因出卖人自身手续问题导致交易失败，那么卖方则不得以此为由收取任何形式的违约金。