商品房行政诉讼可以退房吗

解析：
在以下几种情况下业主有权利要求退房：
1.若延迟交房时间已超过买卖合同中所约定的期限。
2.如果房地产开发公司未能提供符合法律法规规定的有效证书和批文，从而导致合同失去效力。
3.在未经购房者同意的情况下，开发商擅自更改设计方案。
4.如果在入住后仍然无法获得房产证。
5.由于银行原因无法顺利取得购房所需的贷款。
6.实际测量到的房屋面积与在签订合同时开发商所暂估的面积差距超出了3%的标准。
7.房屋质量未达到国家相关标准，属于不合格产品。
8.如果楼盘销售方在出售房屋时并未向购买者透露该房屋已经被抵押给了第三方的信息。
9.如果商品房预售许可证存在虚假宣传或者欺骗行为。
10.如果销售方故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实。
11.如果房屋的户型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围。
12.如果由于不可抗力因素导致购房目的无法实现。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条?因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条?因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十四条?由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条?商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

在以下特定情况之下，购房者有权选择解除房屋购买合同并要求退房：
1.开发商未能按照双方约定的期限准时交付房屋；
2.由于开发商缺乏必要的合法资格文件和相关政府批准文件，导致房屋买卖合同被判定为无效；
3.未经购房者同意，开发商擅自改变房屋设计方案；
4.购房者在规定时间内无法取得房屋所有权证书；
5.由于银行方面原因，购房者无法获得所需的购房贷款；
6.实际测量的房屋面积与最初预测的暂测面积之间的差异超过了3%；
7.房屋质量严重不符合国家相关标准及合同约定；
8.开发商在出售房屋时，未向购房者如实披露该房屋已被抵押给第三方的事实；
9.开发商在销售过程中使用虚假的商品房预售许可证进行欺诈行为；
10.开发商故意隐瞒所售房屋实际上是由政府拆迁补偿安置所得的真相；
11.房屋的实际户型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围；
12.由于不可抗力因素，导致购房者无法实现购买房屋的初衷和目的。

若出现以下十二种情形之一，均可依法选择解除房屋买卖合同并退房处理：
1.开发商未能按照合同约定时间向购房者交付使用房屋，且延迟期限已经超过了合同中所规定的期限。
2.在房屋买卖过程中，开发商未出示有效的证件和批文以证明其具备相应资质及资格，导致合同的法律效力受到质疑甚至失效。
3.未经购房者事先明确同意，开发商擅自修改房屋设计方案，改变原有约定的房屋格局及使用功能等具体细节。
4.购房者合法取得房产所有权却始终无法获得房地产部门颁发的产权证书。
5.购房者在申请银行按揭贷款时遭遇困难或者无法通过银行审批程序，以致无法顺利完成房屋购置交易。
6.实际测量的房屋建筑面积与事先约定的暂测面积相差超出比例达到或超过了3%。
7.房屋在竣工验收后发现存在严重质量问题，影响到正常居住使用。
8.开发商在出售房屋前，未向购房者如实披露该房屋已被抵押给其他第三方的事实。
9.开发商在销售房屋时，提供虚假的商品房预售许可证信息，构成欺诈行为。
10.开发商故意隐瞒所销售的房屋实际上是由政府进行拆迁补偿安置的事实。
11.房屋的套型结构与设计图纸上所展示的内容不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围。
12.由于不可抗力因素的影响，导致购房者无法实现购买房屋的初衷和目的。