毛坯房验房面积误差怎么算

解析：
关于房屋面积产生误差后的计算方式及其处理原则，所采用的主要公式如下：面积误差比=（实际测量所得之面积-原预计面积）×100%-原预计面积。
此外，另一种比较常用的计算公式为：面积误差比绝对值=（实际测量并计价的房屋面积-原合约中约定的计价面积）的绝对值再乘以100%-原合约中约定的计价面积。当房屋面积出现误差时，应依据双方签订的协议进行处理，若无相关规定，则可参照以下原则执行：
1.当面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）时，房价款将根据实际测量结果进行结算；
2.若面积误差比绝对值超过3%，则买方有权选择退房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议

关于房屋面积的误差比例计算公式如下：面积误差比率=（实际测量所得面积-原预测面积）×100%-原预测面积。而对于面积误差比率的绝对值，其具体计算方式为：以（实际计量标准面积与合同中所订立的计价面积之间的差值）的绝对值×100%-该合同中约定的计价面积。当房屋的实际面积存在误差时，依据协议中的相关规定进行处理；若无此类协议，则遵循以下基本原则：
1.当面积误差比率的绝对值在3%以内（包括3%）时，应根据实际情况结算房价款项；
2.若面积误差比率的绝对值超过了3%，那么购买者将拥有选择退房的权利。

根据相关规定，商品房实际测量面积与预售合同中预测面积之间的差异百分比计算公式为：面积误差比=（实测面积-预测面积）×100%-预测面积。
同时，对于商品房面积误差的具体处理方式，也有明确的规定。即，当面积误差比的绝对值等于或小于3%（包括3%）时，购房者应按照实际测量的面积进行房价结算；而当面积误差比的绝对值大于3%时，则购房者有权选择退房。