商品房质量缺陷包修几年

解析：
对于购房者而言，在新购房屋进行收房验收过程中，可能部分房屋的潜在质量缺陷尚未充分暴露；
然而，当住户入住后的一定时间段内，这些问题才会逐渐浮现出来。因此，我们有必要了解开发商针对房屋质量所给予的特定保修时期。
（一）关于房屋常见构造部位的保护期限设定如下：
1.基础设施工程、房屋建造的地基基础工程以及主体结构工程，其保护期限为设计文档规定的该工程的设计使用年限；
2.屋顶防水工程、对防水有特殊要求的卫生间、室内空间及外墙的防渗漏问题，其保护期限为五年；
3.热力与冷气系统，其保护期限为两个采暖期、供冷期；
4.电气线路、供水排水管道、设备安装以及装修工程，其保护期限为两年；
5.装修工程的保护期限也为两年；
此外，其他项目的保修期限则由发包方与承包方共同商定。建筑工程的保修期，自竣工验收合约生效之日起开始计算。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

身为房产购买者，在正式接收房屋并进行验收之时，部分潜在的房屋质量问题可能尚未显露无遗，然而，这些问题往往会在我们入住一段时间后逐渐浮现出来。因此，了解开发商对于房屋质量保障的保修期限显得尤为重要。
（一）关于房屋常见结构的保护期规定如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程，其保修期限应按照设计文件所规定的该工程的设计使用年限来确定；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙的防渗漏，其保修期限则为五年；
3、供热与供冷系统的保修期限，为两个采暖期或供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程的保修期限，为两年；
5、装修工程的保修期限同样为两年；
至于其他项目的保修期限，则需由发包方与承包方共同商定。建设工程的保修期限，自竣工验收合格之日起开始计算。

购房者在进行收房验收环节之时，许多房屋的潜在质量缺陷尚未显现，往往需要经过较长时间的居住之后才会出现各种问题。因此，我们必须明确开发商对于所售房屋的质量保修期限。在此，我们将详细介绍（一）房屋常用结构的相应保护期限规定：
首先是基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程，其设计使用年限应按照设计文件的具体规定执行；
其次是屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间及外墙的防渗漏，其保修期限为五年；
再者是供热与供冷系统，其保修期限为两个采暖期或供冷期；
此外，电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程的保修期限则为两年；
最后，装修工程的保修期限同样为两年。
至于其他项目的保修期限，则需由发包方与承包方共同商定并加以确定。建设工程的保修期限，自竣工验收合格之日起开始计算。