深圳市新商品房预售买卖合同需要注意什么

解析：
1、务必核验开发商是否已依法获取了商品房预售许可证。
依据我国现行法律法规，在未经获得商品房预售许可证的情况下所签订的预售合同为无效协议，而无效协议中约定的各方当事人的权益以及责任将无法受到法律的有效保护。
2、在此基础上，请再对开发商拟定的格式条款进行公平性审查。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

首先，务必要确认开发商已依法取得了商品房预售许可证。
依据我国相关法律法规，若在未获取此证的情况下签订预售合同，则此类合同将被判定为无效合同，而其所确立的各方当事人之权利与义务也无法得到法律层面的有效保障。
其次，应审慎评估开发商所提供之格式条款是否公正合理。

首先，务必确认开发商已依法取得了商品房预售许可证书。
根据我们国家现行的法律法规，在未取得商品房预售许可证的情况下所签订的预售合同为非法无效合同。这意味着，此类非法无效的预售合同中，双方当事人所约定的权利和义务都无法得到相关法律的有效保护。
其次，需要对开发商所制定的格式条款进行审慎评估，确保这些条款的产生过程及其内容具有公正性。