桂林返租商铺有什么要注意的

解析：
在展开租赁回购业务的过程中，务必要对以下几个关键要点给予充分的理解与关注：
首先，对于房东的真实身份证明及其在法律上所登记的产权所有人信息，必须进行严谨的核对，确保两者完全相符；
其次，对于每月租金中所包含的各类费用，例如水电费、供暖费、燃气费（天然气）以及物业管理费等，均需进行详尽的了解，明确这些费用的具体承担方；
第三，在签订租赁协议之前，必须对其中的每项条款进行细致入微的审查，确保其内容完整并且符合实际情况，例如租赁期限的设定、转租权限的开放程度、租金支付的时间节点、方式以及未能按时缴纳租金的违约责任，同时还应包括房屋维护检修方面的责任划分等细节问题；
第四，在签署租赁协议之际，务必向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；
最后，为了避免租赁合同终止事件发生时可能引发的各种不确定因素和纠纷，应当对可能出现的各种情况进行规范化、明确化的约定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在进行逆向租赁交易过程中，我们必须对以下几个关键因素给予足够的重视与理解：
首先，我们应当对出租人的身份资料进行详尽的核实，确保其与注册记录中记录的产权所有者的信息完全相符；接着，我们有必要深入地了解每月租金中所包含的各项收费项目，包括但不限于水费、电费、暖气费、燃气费以及物业管理费等，以确认这些费用的明确归属方；
再者，我们必须严谨审查租赁协议中的各个细节条款，确保它们是完备无缺并且符合实际情况的，例如租赁期限的设定，转租权的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时支付的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任分配等等；
此外，在签订租赁协议之际，我们务必要要求出租人提供租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；
最后，我们应针对租赁合同终止事件可能引发的各种可能性进行规范、明晰的约定，从而规避任何潜在的不确定性和纠纷。

在执行回租交易流程过程中，务必深入研究并留心下列几项至关重要的事宜：
首先，需对房东提供的个人信息资料进行严谨核实，确保其与登记在案的产权所有者身份相符；
其次，必须详尽地了解每月租金中所包含的各类费用，例如水费、电费、暖气费、燃气费（天然气）以及物业管理费等，明确这些费用的承担方是否已被清晰界定；
第三，务必要明确并保证租赁协议中的每一项具体条款均完整无缺并且符合实际情况，例如租赁期限的设定，转租权限的开放程度，租金支付的时间节点、方式及其未按期缴纳的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任划分等等，都应进行严格细致的审查；
第四，在签署租赁协议之际，务必向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；
最后，对于租赁合同终止事件发生时可能出现的各种可能性，应当进行规范化、明确化的约定，以规避任何潜在的不确定性和纠纷。