惠阳商铺返租合法吗

解析：
值得注意的是，所谓的“返租商铺”并非法律所允许的。“返租商铺”意为房地产开发企业将一个完整的商业项目划分为多个小规模产权式店铺予以出售，并与购买者即小业主签署返租协议。在这份协议中，房地产开发商承诺在一定期间内在该商铺由其进行集中化管理和运营，同时按照协议规定的日期向小业主支付固定数额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

特约商户委托租赁业务是非法的。这是一种开发商采取的商业策略，他们将一个完整的商业项目分割成许多规模较小的产权店面出售给个人投资者或小型企业，并且同时与其签署一份特约商户委托租赁协议，制定回购合同，承诺在划定的一段时间内，这些商铺将会交由开发商进行统一管理和运营，并会按照约定的日期向投资者或经营者支付约定数额的租金。

商铺反租之举实属违法行为。反租商铺乃房地产开发商将大型商业项目细分为多个小型产权商铺并出售予小型业主之际，双方即签订返租协议，约定在一定时间段内，商铺由开发商全权负责经营管理，且按照预先商定的日期向小型业主支付固定租金。