商铺返租协议是否必须签订

解析：
在签署商铺转租的租赁协议之际，务必要确保协议明确涵盖以下各个方面的内容：
首先，合同的签订方必须列明各自的基本身份信息以备查阅；
其次，对于商铺的具体地理位置、面积大小及其特定用途应有详细且准确的记载；
再者，租金的具体数额以及双方协商后确定的支付方式与截止日期亦是不可忽略的要点；
第四，转租商铺的租赁期限亦须在此份协议中给予确切的规定；除此之外，针对可能发生的商铺装修事宜以及未来可能的再次转租情况，同样应该在合同中做出相应的约定；
最后，合同中还必须明确房屋维护修理责任以及违约责任的承担方。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

在签订店铺转租租赁合同之际，务必将以下关键项目纳入协议内容之中：
首先，合同主体之间的个人身份信息需要被明确记录于其中；
其次，关于该转租店铺的地理座落、面积规模及其实际使用状况，亦须进行全面准确地阐明；
再者，针对商铺租金的具体数额以及双方商定的付款方式与期限，亦应在合同条款中予以明确规定；
第四，关于该转租房屋的租赁期限，同样需要在协议中得到明确确认；除此之外，对于可能发生的店铺装修事宜以及未来的再次转租可能性，均应在合同条款中做出相应的规定；
最后，合同还应对房屋维护修缮责任以及违约责任进行详尽阐述。

在签订转租店铺租赁协议的过程中，务必严谨地将如下各项重要事项纳入其中：首要事项便是确定合同双方法律主体各自提供的个人基础资料信息；紧接着，亦须详细记载该店铺所在的精确地理位置、规模尺寸以及其所能发挥的实际功用功能；除此之外，该份租赁协议还需明确规定相应的租金数额以及由双方共同商定的支付方式与支付期限；
第四项关键要素是，关于该转租物业的租赁期限同样需要在协议中予以明确确认；
另外，针对可能发生的店铺装修工程以及未来可能的再次转租事宜，也应该在合同条款中做出相应的规定；
最后，这份租赁协议还必须对房屋维修保养责任以及违约责任等方面进行详尽的规定。