买房签合同违约金怎么规定

解析：
1、如已在合同中明确约定了违约金条款在签署商品房销售合同之际，绝大多数的卖方与买方都会在合同中清晰地阐明当一方延迟支付款项或延迟交付使用房屋时，应当承担何种形式的违约责任，亦即，他们会具体地约定逾期履行支付违约金的金额或者赔偿损失的计算方式。在此情况下，通常将此标准作为赔偿金予以适用。
2、若未在合同中约定违约金条款如果出现逾期支付款项的情况，则应根据未支付的购房总价，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。而对于逾期交付使用房屋的情形，则应依据逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定后确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

在缔结商品房买卖合约之时，绝大部分的出卖方与买方均会明确地在契约条款之中详细列举双方在逾期支付款项或延误交付使用权房产方面所应承担的具体违约责任，也就是说，将会明确规定逾期履行支付违约金的相应额度或者赔偿损失的具体计算方式。在此基础上，通常将此标准作为赔偿金额的依据。
若在没有约定违约金的情况下发生逾期付款行为，则需按照未支付的购房总价，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算。而对于逾期交付使用房屋的情况，则需要根据逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布的数据或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

若在签订商品房销售合同之际，双方都已作出相应约定，那么正如大部分出售方与购买方所作之行为，违约责任应由其中一方在逾期付款或逾期交付使用房屋的情况下承担。换言之，他们会明确地在合同中约定逾期履行支付违约金的具体金额或赔偿损失的计算方式。在此情况下，通常将此标准视为赔偿金。
然而，如果在签订合同时并无关于违约金的明确约定，那么对于逾期付款的情况，应根据未付购房款总额，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情况，则应依据逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。