房屋常见质量问题及控制如何界定

（一）房屋整体结构存在严重质量缺陷。房屋整体结构主要是指各主要构件之间相互连接及作用形成的平面或立体结构体系，必须具备满足技术规范所规定的强度、韧性以及稳定性，以确保其能够承受并安全地承载各类建筑物本身所产生的负荷。此种情况下，例如地基失效、承重墙出现结构性开裂、倾斜乃至倒塌等现象，均应视为房屋整体结构存在严重质量问题。
（二）对正常居住使用造成严重影响的质量问题。此类问题主要是指因房屋质量问题而导致购买者无法充分享受到房屋的正常使用功能及其用途的状况。例如，无法正常供应水电、隔音效果未达到标准等。
（三）其他常见的质量问题。例如，房屋漏水、地面空鼓、墙面涂料脱落等。

（一）房屋主结构的质量未能达到标准。所谓房屋的主体结构，是由主要构建物之间相互连接而形成的平面或者立体形态，其必须具备符合技术规范所规定的强度、韧性以及稳定性，从而确保能够承受各类建筑物本身所承载的负荷。
其中包括地基、承重墙体等关键部位，如果出现了诸如结构性开裂、倾斜乃至崩塌等现象，那么便可视为该房屋的主体结构存在问题。
（二）严重影响日常居住及使用的质量问题。此类情况是指由于房屋质量问题，导致购买者无法充分享受到房屋应有的正常使用功能及其用途。例如，无法正常供应水电、隔音效果不佳等。
（三）其他常见的质量问题。例如，房屋漏水、地面空鼓、墙面涂料脱落等。