西安地产一房二卖如何维权

解析：
在遭遇房产交易出现“一女二嫁”问题时，以下是您应该采取的维护权益的具体措施：
首先，若有两份合同尚未进行不动产登记，且标的房屋也尚未交付，那么这两份合同实际上并未得到实际履行。在此情况下，我们应以确定哪一份合同先签订为主要依据来决定其优先履行的权利；
其次，如果在两份合同中有一份已经完成了不动产登记手续，而另一份则尚未进行登记，无论房屋最终交付给了哪一方，由于不动产转让登记属于物权变动的重要环节，根据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以明确已办理转让登记的那一方将享有房屋的所有权；
最后，当买家在购买后又将房屋转售给第三方时，由于卖家在这个时候并不拥有所有权，因此第二次的房屋销售行为是无效的。
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让及消灭，必须经过合法登记才能产生法律效力；反之，未经登记则不能产生法律效力，但法律另有规定的情形除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

面临一房二卖现象时，我们可以采取以下维权措施：
首先，在两份合同均尚未进行登记且标的房屋也没有交付的情况下，我们应将其视为两个合同都未能得到切实执行的阶段，此时应当以签署较早的那份合同为准则来确定谁具有优先履行的权利；
其次，如果在这两份合同中有一份已经完成了登记过户手续，而另一份却并未进行登记过户，那么无论房屋最终交付给了哪一方，由于房屋转让登记属于物权变动的范畴，依据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们都应该承认已经完成转让登记的一方拥有该房屋的所有权；
最后，若买家在购买房屋之后又转售给了第三方，由于卖家在此刻并不具备所有权，因此他所进行的第二次房屋销售是无效的。
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的设立、变更、转让及消灭，只有经过合法登记才会产生效力；反之，未经登记则不会产生效力，但法律另有规定的情形除外。

当遭遇一房二卖的情况时，以下几个办法可能有助于维护自身权益：
首先，如果有两份房屋买卖合同且都未能在相关部门进行登记备案，同时标的房产亦未移交至买方手中，这时我们可以将之视为两个合同均未得到实际执行的情形。在此种情况下，通常应当参考已经签订并生效的合同来确定谁具有优先履行的权利。
其次，若存在两份合同，其中一份已经完成了房屋产权的过户手续，而另一份则尚未完成过户，那么无论房屋最终被交付给了哪一方，由于房屋转让登记属于物权变动的范畴，根据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以明确地认定，已经完成转让登记的那一方才是真正拥有房屋所有权的人。
最后，如果买家在购买房屋之后又将其转售给第三方，由于卖家在这个时候并不具备所有权，因此他所进行的第二次房屋销售行为实际上是无效的。
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的设立、变更、转让及消灭等事项，只有经过合法登记才能产生法律效力；反之，未经登记则不能产生法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。