菏泽楼市烂尾延期交房时间怎么计算

解析：
通常情况下，我们会依据合同中约定的交付房屋之日起开始计算逾期交房的期限。若开发方未能按照约定日期如期交付房屋，在经过合理催告之后的三个月内仍然无法履行义务并且也无法提供正当理由进行解释的话，那么购房者有权选择解除该份合同，同时要求开发商全额退还已经支付的房款以及相关利息，并承担相应的违约责任。
然而，如果在经过催告之后的三个月内，开发商能够履行其义务，则购房者无权解除合同，但是可以要求开发商对超过约定日期的部分进行赔偿，以弥补自身的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

通常情况下，逾期交房时间以双方在合同中所约定的交房日期为准进行计算。若开发商未能按照合同规定的期限交付房屋，经过合理催告后三个月以内仍无法履行义务并且也无法提供充分、合法的理由来解释其行为的话，购房者有权选择解除该份合同，同时要求开发商返还已经支付给他们的购房款项以及相应的利息，并且进一步要求开发商承担相关的违约责任。
然而，如果开发商在经过催告后的三个月之内能够如期履行合同义务，那么购房者将无权解除该份合同，但是仍然有权利向开发商提出索赔，要求其对超过合同约定日期的损失进行赔偿。

在处理房屋买卖合同纠纷时，通常需要依照双方当事人所达成的合同协议中关于交房期限的规定来计算出实际延迟交房的天数。若是开发商未能按照预定的交房日子履行交房义务，经过合理的催告程序之后，若开发商在三个月之内仍然无法履行这一义务并且没有能够提供充分的正当理由进行解释，那么购房者有权选择解除该份合同，同时要求开发商全额退还已经支付的房款以及相关的利息费用，并承担相应的违约责任。
然而，如果开发商在经过催告程序之后的三个月内成功地履行了交房义务，那么购房者将无权选择解除合同，但是可以向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的额外经济损失。