开发商封阳台违约怎么处理

解析：
在开发商出现违约行为时，购房者有权自主决定是否终止所签署的房屋买卖合同，并由开发商负担相关的违约责任，进行违约赔偿金的支付。如果购房者并不愿意行使此项合同解除权，那么他/她便可依据房屋买卖合同中的具体条款向仲裁机关申请仲裁或者对开发商提出诉讼，以期获得法院判决支持其继续履行该份合同的诉求。若开发商仍然拒绝履行其应尽义务，购房者则有权利请求人民法院采取强制执行措施来维护自身权益。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若开发商未能按照约定履行其义务，导致交易无法实现，则购房者有权选择解除双方签署的房地产交易合同，并要求开发商对此承担起相应的法律责任，包括但不限于对违约行为进行赔偿以及交付违约金等方面。然而，如果购房者出于某些原因不愿行使合同解除权，他们可以依据相关法律法规及合同条款向仲裁委员会提出申诉，或者直接诉诸于人民法院，通过司法途径来维护自身权益，要求开发商严格遵守合同约定，继续履行其应尽的义务。倘若开发商仍然拒绝履行其义务，那么购房者便可依法请求人民法院采取强制措施，以确保合同得以顺利实施和执行。

若开发商出现违反商品房销售协议之行为，买方有权主动解除该项买房合同，并要求开发商实际承担其所应承担的违约责任，即按照事先约定向买方支付违约赔偿金额；如果购房者拒绝采纳解约这一维权手段，他们可以依据房地产买卖合同中的相关条款，向仲裁委员会提出仲裁申请或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，以期通过法律途径来维护自身权益，要求开发商继续履行该份合同义务；倘若开发商仍然拒绝履行其应尽的合同义务，买方则可依法请求人民法院采取强制执行措施。