东莞购房者退定金流程是怎样

解析：
解除购房订金之程序一般可概括如下：1.审查购房合约：务必认真查阅购房合约中所规定的与退货相关的条款和条件。明确理解合约所预定的退货条件、事先通知时间限制、以及可能涉及到的相关责任和义务。2.提交退货申请：以书面形式向房地产开发企业或销售方提出退货申请，同时应随附相关证明材料，如支付收据、相关书面沟通记录等等。务必确保在申请书中清楚无误地阐述您的请求及理由。3.协商解决方案：与房地产开发企业或销售方进行积极的协商，就退货事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的途径。4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发企业或销售方就退货事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合约约定和相关法律法规来处理争议事项，并推动退货事宜的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的解决方案，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

退还购房定金的流程大致包括以下步骤：首先，对购房合同进行细致地审查，包括其内部所有关于退款事项的协议和限制性规定。深入理解约定条款中列出的具体的退款条件、事先通知期限，以及涉及的所有相关责任及义务。接下来，应手书或者邮件形式，对开发商或卖方郑重地递交退款申请，同时附上相关的证据材料，如支付明细单据、以及与之相关的书面交流纪要等等。务必确保自己所申述的要求及理由表述得明确无误。再者，在双方同意下，举行商务会议讨论或通过电话、邮件等多种渠道进行洽谈，以期找到解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，可考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。最后，若以上措施均告失败，作为最终的救济手段，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

关于退还购房定金的具体操作流程，通常包括以下几个环节：首先，审查购房合同是首要步骤。需要认真研读购房合同中的有关退款事项的条款及相应的前提条件，对其中明确规定的退款条件、事先通知的时限以及可能涉及的责任和义务进行深入理解。其次，向开发商或者销售方提交书面的退款请求书，同时提供支持退款申请的相关证明文件，如支付凭据以及所有书面的沟通记录等。在书写退款申请时要保证表述清晰明确，说明您的具体诉求及其依据。接下来，对于以上的情况，您需要与开发商或者销售方进行积极的协商，共同商讨如何解决退款事宜。双方可以通过面对面会谈、电话沟通甚至是电子邮件往来等多种方式进行交流，寻找能够满足双方利益的解决方案。若经过上述努力仍未能与开发商或销售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关的监管部门或第三方机构申请仲裁或调解。这些机构将会按照合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推进退款的执行。最后，如果以上所有途径均告失败，您还可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。然而，在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。