潜江退购房交的定金如何操作

解析：
对于购房定金的返还问题，以下是具体的操作规则：若交款方严格依照事先约定履行自身责任与义务，那么其所支付的定金便有资格全部或部分抵扣物业价格；相反地，若收款方未能履行应承担的责任，则需向交款方双倍返还已收款项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于购房定金的返还事宜，以下是几个要点：首先，若交纳定金的一方依照契约内容严格履约，则其所支付的购房定金可被无条件地退还或用以抵扣应付房款；其次，如收款方因自身原因未能履行约定，那么其应向支付定金的一方支付两倍定金作为违约金。

若交付定金之当事人依约履行其义定义务时，所支付之购房定金可予以退还或充作总价结算；反之，如系收取定金之另一方存在违约行为，则须将定金数额双倍返还于定金支付方。