荆州房产开发商延期交房怎么维权

解析：
除不可抗力因素之外的其他任何原因，若开发商未能按照约定时间交付房屋，均需向业主支付违约金。逾期达60天之内；开发商应依照每日千分之三的比例向业主赔偿违约金。若逾期超过60天，则业主可依法行使解除购房合同的权利，开发商须于接获解除合同通知书之日起的60日内如数退还已支付给业主的房款，同时，需按已付款项的百分之五支付违约金。而若业主选择继续履行原合同协议，开发商仍需依照每日千分之五的比例赔偿业主违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

由于除不可抗力之外的其他各类原因影响，若开发者未能如期交付房屋，则须按照约定支付相应的违约赔偿金。当逾期尚不足60个自然日内时；该开发商应每日按万分之三的比例向业主支付违约金。若逾期超过60个自然日后；业主将享有解除购房合同之权利，届时，开发商必须自收到业主关于解除合同的正式通知之日起，于60日内全额返还业主已经支付的全部房屋款项，同时按已付房屋款项总额的百分之五支付违约金作为补偿。同时，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需每日按万分之五的比例向业主支付违约金。

除了不可抗拒因素之外，其他任何造成开发商无法依约交付房屋的情况下，开发商均需承担违约责任并支付相应的违约金。针对逾期未超过60日的情形，开发商应每日按照总房价的万分之三向业主支付违约金；若逾期超过60日，则业主有权单方面解除购房合同，开发商须自收到解除合同通知之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需每日按照总房价的万分之五向业主支付违约金。