房屋预售合同能否变更备案

解析：
商品房预售合同同样允许变更。在签署该类合同时，买卖双方均可针对合同中未曾详述的事宜进行补充约定，或在不改变公正公平原则前提下对原有协议条文进行拟补润色。倘若牵涉到商品房预售合同中的具体条款需要调整，只要不违背现行法律法规所禁止的事项，房屋买卖双方便有充分权利与开发商展开磋商，并将经过双方共同协商达成共识的内容，以补充条款的形式在合同中加以明确体现。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

商品房预售协议是具备可变性的。在商品房预售协议签署之时，买卖双方有权利对一些尚未详尽的事项作出补充协议，或者在不损害公正原则的前提下，对原有合同条款进行修订和完善。如果涉及到商品房预售协议的相关条款需要变更的情况，只要这一变更并不违背法律法规所禁止的规定，那么购房者以及开发商都保留了充分的权利去，与对方进行深入的磋商，并且将经过双方共同协商达成一致的内容，以补充条款的形式，在合同中加以明确地体现出来。

商品房预售合同具备可变更属性。在商品房预售合同签订环节中，买卖双方得以就某些未曾详述的事项达成补充协议，或是在不损害公正原则的前提下对原有的合同条款作出修订。如若对于商品房预售合同中的相关条款需要作出变动，只要这种变动不违反任何现行的法律法规所禁止的行为，那么房屋买卖双方完全有权利与其所购买的房产开发商进行协商，并且将经过协商后达成共识的内容，以补充协议的方式体现在合同之中。