卖房协议纠纷注意事项包括什么

解析：
敬请关注以下几点：1、务必确认开发商是否具备完整合法的五种证件；2、务必审慎查看合同文本是否符合法律规定，以及其中是否包含任何不平等的条款内容；3、务必要仔细阅读并理解合同中关于违约责任的具体约定；4、若涉及到预售房屋，还需核实开发商是否拥有相应的预售许可资质。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

请您务必仔细阅读以下几点事项：首先，请关注开发商是否具备所有必要的证书资质。其次，请关注房屋买卖合同是否规范并符合法定要求，同时注意其中是否包含任何不合理或对消费者不利的条款与条件，以免造成权益受损。再者，请关注合同中关于违反规定的责任界定以及相应赔偿措施的条款内容，确保自身权益得到有效保障。此外，若购买的房产为期房，还需着重查看开发商是否持有国家颁发的预售许可证，以确保交易合法合规。

请您特别留意以下几个方面：1、着重审查开发商所持有的五项必备证书是否齐备无误。2、关注购房合同规范性问题，尤其是在合同条款中，如有发现任何可能构成不公平待遇的霸王条款，务必及时提出异议并要求修改。3、仔细阅读合同中的违约责任条款，确保其清晰明确，避免日后产生纠纷时无法依据合同维护自身合法权益。4、对于预售房屋，务必要核实开发商是否具备相关预售许可资质，以免购买到无证销售的房产，给自己带来不必要的风险和损失。