深圳地区遭遇开发商违约需换房怎幺办

解析：
若出现类似问题，以下几种方式可供您参考：首先是当事人与对方首先进行友好协商以寻求解决之道；其次，购房者在特定条件下有权选择解除合同，同时让开发商承担其应负的法律责任，按照合同规定支付相关违约金作为补偿；最后，根据购买房屋时签订的买卖合同条款，当事人有权向独立公正的仲裁机构提出申诉或者向有管辖权的人民法院发起诉讼，请求法院强制执行合同，责令开发商继续履行合同义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

在发生纠纷时，1.涉事各方首先应尝试通过友好磋商达成共识；2.对于买受人而言，他们有权决定是否终止交易关系，而让开发商就此承担起相应的违约后的法律责任，并交付约定数额的违约金作为补偿；3.在无法自行解约或得到有效解决方案的情况下，买受人也可依据您先前签订的房屋买卖合同之具体条款，向相关权威的仲裁机构提请仲裁或至有管辖权的人民法院提起诉讼，请求开发商依据原有的协议义务及责任范围，继续履行其相应的承诺与义务。

在这种情况下，当事人最好与对方先行开展友好协商以寻求解决方案；若在协商过程中未能达成满意的结果，购房者也可考虑撤销合同，并请开发商人承担相应作业的违约责任，支付合理的违约补偿金；此外，还可以依据房屋买卖合同条款内容，向专门的仲裁机构提交仲裁申请，或者呈递至主管全权的人民法院提起诉讼，再次请求开发商家继续严格履行该项合同义务。