开发商违约退房的起诉流程是什幺

解析：
购房者提出关于撤销房屋购买的请求。在收到购房者提出的退房请求后，开发商有责任在15个自然日内办理完毕退款手续，包括退回应有的购房款项以及解除合约。在此期间，如果相关的手续或文件尚未签署生效，开发商需暂时代为承担购房者每月所履行的本息付款责任。倘若开发商未能在规定的时限内完成以上工作，那幺需向购房者支付违约金以示补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

首先，买房者需明确提出退房申请；其次，15个自然日内务必完成退款手续。当买房者表达出退房意愿之后，房地产开发企业理应在最短时间内无条件退回房款全额，同时终止现有的合同关系。在此期间，若有关手续或文件尚未完全签署完毕，该开发企业有责任代为买受人向银行支付每个月所需支付的本息。最后，如到期日超过了原有规定的15天，开发商则需要承担违约赔偿责任。

首先，当购房客户表达出退房意向时，予以认真对待。其次，在接收到购房客户退房请求的15个工作日内，开发商须确保圆满完成退款流程，同时，也必须正式取消双方先前达成的交易协议。在此期间，对于文件签署等方面必要手续尚未完成或完成度不足的情况，需先由开发商暂时代替购房方先行向银行支付每月应支付的本金以及相应的利利息。最后，如果超过了15个工作日且开发商未能完成退款的话，将需要按照相关规定向购房人支付违约赔偿金。